РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2024 года
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8999/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-013015-78) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №ДУ-07-16к1-009 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовых расходов в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.10.2017 между ФИО1 и ООО адрес был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-07-16к1-009.
Согласно договору от 05.10.2017 №ДУ-07-16к1-009 ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру.
Согласно п.3.3 договора стоимость договора составила сумма Истец оплатил стоимость договора в полном объеме.
Согласно п.2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 27.03.2020.
Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 ООО адрес признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 земельный участок, предназначенный для строительства ЖК адрес и обязательства застройщика ООО адрес перед участниками долевого строительства по передаче объектов долевого строительства были переданы ППК «Фонд развития территорий».
06.10.2023 между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект в виде квартиры №9 по адресу: адресо., адрес, ул. им. народной артистки СССР фио, д.6, к.1.
Ответчик существенно нарушил срок передачи объекта долевого строительства ФИО1, в связи с чем должен оплатить неустойку за просрочку передачи объекта за период с 01.07.2023 по 06.10.2023 в размере сумма
01.07.2024 истец обратился с претензией к ответчику с предложением о добровольной выплате неустойки. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного истец вынужден обратиться с указанным исковым заявлением в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, его интересы в судебном заседании представляла представитель фио, которая иск поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, из пояснений следует, что исковые требования ответчик не признает, просит суд применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта, отказать во взыскании компенсации морального вреда, и штрафа.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения стороны истца и стороны ответчика, проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.
Судом установлено, что 05.10.2017 между ФИО1 и ООО адрес был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-07-16к1-009.
Согласно договору от 05.10.2017 №ДУ-07-16к1-009 ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру.
Согласно п.3.3 договора стоимость договора составила сумма Истец оплатил стоимость договора в полном объеме.
Согласно п.2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 27.03.2020.
Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 ООО адрес признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 по делу №А41-44408/18 земельный участок, предназначенный для строительства ЖК адрес и обязательства застройщика ООО адрес перед участниками долевого строительства по передаче объектов долевого строительства были переданы Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».
06.10.2023 между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект в виде квартиры №9 по адресу: адресо., адрес, ул. им. народной артистки СССР фио, д.6, к.1.
Таким образом, ответчик существенно нарушил срок передачи объекта долевого строительства фио
01.07.2024 истец обратился с претензией к ответчику с предложением о добровольной выплате неустойки и стоимости выявленных недостатков (ШПИ 80110397743117). Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору от 05.10.2017 №ДУ-07-16к1-009 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 06.10.2023 в размере сумма, исходя из следующего расчета: сумма х 98 дней х 1/300 х 7,5% х 2.
Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу в нарушение условий п. 2.4 договора участия в долевом строительстве №ДУ-07-16к1-009, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 27.03.2020.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Расчет истца проверен судом и признан верным, произведенным в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г., а также в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. Ответчиком расчет не оспорен.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 05.10.2017 №ДУ-07-16к1-009 за период с 01.07.2023 по 06.10.2023 в размере сумма, из расчета: сумма х 98 дней х 1/300 х 7,5% х 2.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку по договору от 05.10.2017 №ДУ-07-16к1-009 до сумма
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 01.07.2024, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио