26RS0002-01-2025-003788-54
№ 2-2078/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.
при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» ФИО2, представителя третьего лица АО «Ставропольский городской расчетный центр» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании задолженности отсутствующей и возложении обязанности осуществить перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором просит: признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 13 696, 53 руб., включая пени, начисленной за предыдущие периоды с <дата обезличена> по <дата обезличена>; обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ФИО1 путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 13 696,53 руб., включая пени, начисленной за предыдущие периоды с <дата обезличена> по <дата обезличена>; обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить у собственника жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ФИО1 из платежного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 13 696,53 руб., включая пени, начисленной за предыдущие периоды с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Многоквартирный <адрес обезличен> в <адрес обезличен> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014 – 2043 годы», утвержденную постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-<адрес обезличен>, что в соответствии с информацией, полученной из АО «СГРЦ», собственнику <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в период оплаты многоквартирным домом взносов на спецрасчет в ООО «УК <адрес обезличен>» по строке «взносы на капитальный ремонт» начислено 25 513,27 руб., которые оплачены им в полном объеме, долг отсутствует. Вместе с тем, в связи с произведенным в ноябре 2023 года платежным агентом перерасчетом по поручению Фонда от <дата обезличена> в платежный документ ФИО1 включены сведения о задолженности за предыдущие периоды в сумме 13 584,02 руб., при этом период образования задолженности не указывается. Всего за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> согласно поквартирной выписке, полученной в АО «СГРЦ», ФИО1 было оплачено взносов по строке капитальный ремонт 36 310,79 руб. В связи с изложенным, истец считает, что свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполнил в полном объеме, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, так как задолженность истца по состоянию на <дата обезличена> по взносам на капитальный ремонт составляет 16 621,51 руб.
Представитель третьего лица АО «Ставропольский городской расчетный центр» ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Таким образом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье собственников жилых помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст.183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст.170 и ч.5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 названного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
На основании ч.2 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что многоквартирный <адрес обезличен> в <адрес обезличен> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п.
Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД <номер обезличен> от <дата обезличена> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета выбрана НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», региональным оператором открыт специальный счет <номер обезличен> в ПАО Сбербанк.
Согласно информации регионального оператора в период с января 2015 года по февраль 2017 года нВ специальный счет зачислены взносы в сумме 925,38 руб., в то время как сумма подлежащих начислению взносов на данный период составила 339 959,76 руб. Своевременных мер по начислению собственникам взносов на капитальный ремонт, а также взысканию образовавшейся задолженности с собственников помещений в МКД Фондом не предпринималось.
В соответствии с изменениями, внесенными в ч. 8, ч.10 ст. 173 ЖК РФ было принято решение о формировании фонда капитального ремонта в указанном МКД на счете регионального оператора.
В связи с этим, региональным оператором был закрыт специальный счет в ПАО Сбербанк, денежные средства в размере 928,38 руб. перечислены на счет регионального оператора.
Поскольку на территории <адрес обезличен> функции платежного агента в части начисления взносов на капитальный ремонт, изготовления и представления платежных документов для уплаты взносов, приема взносов осуществляет АО «СГРЦ», то АО «СГРЦ» начало начисление взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному МКД с <дата обезличена> в соответствии с агентским договором <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенным с Фондом. В соответствии с дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> платежным агентом произведен перерасчет – доначисление неуплаченных взносов с <дата обезличена>.
Согласно представленной поквартирной выписке за июль 2018 года собственнику <адрес обезличен> в <адрес обезличен> доначислено взносов на сумму 11 023,11 руб., которые по состоянию на <дата обезличена> оплачены истцом.
В соответствии со ст. 173 ЖК РФ собственниками указанного МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а именно о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете, владельцем которого выбрана ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>».
Региональным оператором перечислены денежные средства в сумме 664 130,63 руб., собранные в качестве взносов на капитальный ремонт за время формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, на специальный счет, открытый в АО «Россельхозбанк».
В связи с изложенным и заключением дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> к агентскому договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному с ООО «УК <адрес обезличен>», платежный агент приступил к расчету взносов на капитальный ремонт МКД в пользу ООО «УК <адрес обезличен>» в качестве владельца специального счета.
При этом, поступающие в адрес АО «СГРЦ» от собственников помещений указанного МКД денежные средства по строке «взнос на капитальный ремонт» до <дата обезличена> перечислялись на счета ООО «УК <адрес обезличен>», а не на специальный счет в АО «Россельхозбанк».
После расторжения договора управления с ООО «УК <адрес обезличен>», собственниками МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора.
<дата обезличена> на счет регионального оператора от ООО «УК <адрес обезличен>» перечислены денежные средства в размере 2 254 882,17 руб.
Согласно сведениям, представленным АО «СГРЦ», собственнику <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в период оплаты многоквартирным домом взносов на спецрасчет в ООО «УК <адрес обезличен>» по строке «взносы на капитальный ремонт» начислено 25 513,27 руб., которые оплачены истцом в полном объеме.
Однако, в связи с произведенным в ноябре 2023 года платежным агентом перерасчетом по поручению Фонда от <дата обезличена> в платежный документ ФИО1 включены сведения о задолженности за предыдущие периоды в сумме 13 584,02 руб., при этом период образования задолженности не указывается.
Всего за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> согласно поквартирной выписке, полученной в АО «СГРЦ», ФИО1 было оплачено взносов по строке капитальный ремонт 36 310,79 руб.
Материалами дела и проведенной прокурорской проверкой достоверно подтверждено, что задолженность по взносам на капитальный ремонт у истца отсутствует.
Кроме того, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт наличия у него задолженности.
На основании вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об отсутствии задолженности у собственника жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 13 584,02 руб., истцом в требованиях ошибочно указана сумма в размере 13 696,53 руб.
Поскольку исковые требования истца о признании отсутствующей задолженности по взносу за капитальный ремонт судом удовлетворены и признаны обоснованными, то суд считает необходимым восстановить нарушенное его право путем возложения обязанности на НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ФИО1 путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 13 584,02 руб., включая пени, начисленной за предыдущие периоды с <дата обезличена> по <дата обезличена>; а также возложения обязанности на НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить у собственника жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ФИО1 из платежного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 13 584,02 руб., включая пени, начисленной за предыдущие периоды с <дата обезличена> по <дата обезличена>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 13 584,02 руб., включая пени, начисленной за предыдущие периоды с <дата обезличена> по <дата обезличена>.
Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН <номер обезличен>) осуществить перерасчет собственнику жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> <данные изъяты> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 13 584,02 руб., включая пени, начисленной за предыдущие периоды с <дата обезличена> по <дата обезличена>.
Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН <номер обезличен>) дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить у собственника жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> <данные изъяты> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) из платежного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 13 584,02 руб., включая пени, начисленной за предыдущие периоды с <дата обезличена> по <дата обезличена>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующей задолженности у собственника жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 112,51 руб.; обязании НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 112,51 руб.; обязании НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить у собственника жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ФИО1 из платежного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 112,51 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.
Судья Е.С. Данилова