.

Дело № 2-2-747/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0038-02-2023-000730-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 08 ноября 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании договора заключенным, внесении изменений в договор купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> продало истцу ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Марьевском сельсовете в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре ошибочно указана ? доля жилого дома, так как предметом купли-продажи должна быть квартира. Согласно справке администрации МО Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Марьевском сельсовете за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, жилое помещение представляет собою квартиру, площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок, обшей площадью <.....> кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> имеет площадь <.....> кв.м. Провести регистрацию права он не может, так как в договоре неверно указан предмет продажи и его характеристики.

ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между <адрес> и ФИО1 Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес: <адрес> площадь квартиры <.....> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что купил квартиру в трехквартирном доме у колхоза. У них квартира №. В договоре указали, что ? доля дома. Стоимость квартиры оплатил. Колхоз в настоящее время не существует.

Представитель ответчика администрации МО Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле определением судьи от 10 октября 2023 года, в судебном заседании поддержала исковые требования, не возражала против их удовлетворения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации, суд вправе изменить договор по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с АО им. <адрес> договор купли-продажи жилого дома (<.....>), находящийся в <адрес>, жилой площадью <.....> кв.м. Указанная ? доля жилого дома продана за <.....> руб. Указанная сумма внесена в кассу <адрес>. Договор зарегистрирован в Марьевском сельсовете в реестре № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, квартира <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Марьевском сельсовете за № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, имеет площадь <.....> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение представляет собой квартиру, площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из ответа Управления культуры и архивного дела администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи жилого помещения между <адрес> и ФИО1 в управление культуры и архивного дела на хранение не поступал, местонахождение неизвестно.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <.....> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на момент продажи данного объекта являлось <адрес>. Между ФИО1 и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Таким образом, имеется письменный документ (договор), подтверждающий факт передачи квартиры и получения за нее денег.

Факт заключения договора купли-продажи квартиры, а не доли подтвержден в судебном заседании сведениями администрации МО Марьевский сельсовет.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась <.....> жилого дома, поскольку предметом договора квартиры выступает квартира, площадью <.....> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается ФИО1

Между тем, договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен.

Внесение изменений в договор кроме судебного порядка невозможны ввиду того, что <адрес> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют сведению из ЕГРЮЛ.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании договора заключенным, внесении изменений в договор купли-продажи - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <адрес> в отношении квартиры, общей площадью <.....> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий . Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2023 года