№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Легенда» о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Легенда» о взыскании задолженности по договору займа, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор инвестиционного займа № под залог строящегося объекта недвижимости и обременения земельного участка.

Согласно этого договора истец передал в ООО «Легенда» денежные средства в размере 2 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ в качестве займа под залог строящегося объекта недвижимости - квартиры-студии площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес>, этаж № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к договору подписано дополнительное соглашение, согласно которого вместо строящейся квартиры-студии на втором этаже площадью № кв.м., предметом залога становилась квартира на № № кв.м., машино-место сохранялось. Добавлялась кладовое помещение в цокольном этаже площадью № рублей.

Фактически между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Легенда» внесены денежные средства в размере 3 326 900 рублей.

Решением Ханты-мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требования о признании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного займа договором долевого участия в строительстве, отказано. Решение основано на том, что ООО «Легенда» не получало разрешение на строительство данного дома.

Считает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка предусмотренная ст.395 ГК РФ в двойном размере.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ООО «Легенда» неустойку в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 058 302 рубля 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 35 583 рубля, почтовые расходы в размере 340 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Легенда», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167, ст.230 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ООО «Легенда» (заемщик) заключен договор инвестиционного займа № под залог строящегося объекта недвижимости, в соответствии с которым займодавец передает заемщику в пользование денежные средства в размере 2 800 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ в качестве займа под проценты и залог строящегося объекта недвижимости - квартиры-студии в базовой отделке, общей площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный №, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения в цокольном этаже, площадью 8 кв.м., а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в договоре. Сумму займа, указанная в п.1 договора, является твердой, изменению не подлежит без письменного соглашения сторон.

Займодавец передает заемщику денежные средства по графику, указанному в приложении № к договору. Передача денежных средств осуществляется безналичным перечислением на банковский расчетный день заемщика, либо оплатой по терминалу системы эквайринга (оплата банковской картой), либо наличными средствами в кассу заемщика (п.3 договора).

Заемщик возвращает займодавцу полученные по договору денежные средства одномоментно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентной ставки №

При расторжении договора до ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка на сумму возврата начисляется из расчета рефинансирования Центрального банка России на день расторжения договора (п.7 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Легенда» заключено дополнительное соглашение № к договору инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1 договора изложен в новой редакции: займодавец передаёт заемщику в пользование денежные средства в размере 3 326 900 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ в качестве займа под проценты и залог строящегося объекта недвижимости - квартиры в базовой отделке, общей площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, условный №, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения в цокольном этаже, площадью № кв.м., а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в договоре. Сумму займа, указанная в п.1 договора, является твердой, изменению не подлежит.

Согласно графику платежей по договору перечислены денежные средства на общую сумму 3 326 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> - Югры на ООО «Легенда» возложена обязанность в течение семи календарных дней со дня вынесения решения суда по настоящему делу принять необходимые и достаточные меры, а также совершить необходимые действия для приостановления строительства объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> - Югры, заявление ООО «Легенда» к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании незаконными действий по отказу в выдаче разрешения на строительство объекта: многоквартирный дом, расположенный в городе Ханты-Мансийске, по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, выразившихся в отказе в выдаче разрешения на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «Легенда» о признании договора инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, с обязательством государственной регистрации, оставлены без удовлетворения.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (п.3 ст.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено, что ООО «Легенда» не имела права на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома по <адрес>.

В связи с чем с ООО «Легенда» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 302 рубля 90 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 35 583 рубля.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 340 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Легенда» о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Легенда» №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 302 рубля 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 35 583 рубля, почтовые расходы в размере 340 рублей.

Разъяснить ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Легенда» что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 26 декабря 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов