УИД 77RS0034-02-2022-006411-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-17070/2022
по иску ООО «СКД-Р» к фио о признании права залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ООО «СКД-Р» право залога на жилой дом с кадастровым номером **, возведенный на заложенном в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 05 мая 2012 года земельном участке с кадастровым номером **, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, участок около дома № 28, 28/2, 28/1.
Свои требования истец мотивирует тем, что в производстве Арбитражного суда адрес находится дело № А41- 20976/17 о несостоятельности (банкротстве) фио (далее - должник). Решением Арбитражного суда адрес от 06 марта 2018 года фио (ИНН <***>, СНИЛС <***>) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства гражданина - реализация имущества. Определением Арбитражного суда адрес от 16 апреля 2021 года финансовым управляющим имуществом должника утверждена член Союза АУ «Созидание» фио. Определением Арбитражного суда адрес от 26 февраля 2018 по делу № А41-20976/17 требование адрес Банк» в сумме сумма, включено в реестр требований кредиторов фио как обеспеченное залогом имущества должника на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 05 мая 2012 года. 05.05.2012 года между адрес «ЮниКредит Банк» (кредитор) и фио (заемщик) был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 25.000.000 руб. на срок до 05.05.2026 года под 6,25% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости. Согласно договору ипотеки (залога недвижимости) от 05.05.2012 года залогодатель предоставляет залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок около дома № 28, 28/2, 28/1, общей площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером **; находящийся на вышеуказанном земельном участке летний дом, 2-х этажный нежилой, общей площадью 342,8 кв.м., инв. №099:032:1551, лит Г; находящийся на вышеуказанном земельном участке хозблок, 1-этажный, нежилое, общей площадью - 10,5 кв.м., инв. № 099:032-1551, лит. Г2; находящийся на вышеуказанном земельном участке хозблок, 1-этажный, нежилое, общей площадью- 10,5 кв.м., инв. № 099:032-1551, лит. Г1. В последствии на данном земельном участке был возведен еще один жилой дом с кадастровым номером **. Определением Арбитражного суда адрес от 26 февраля 2018 по делу № А41-20976/17 требование адрес Банк» в сумме 25.311.015,сумма, включено в реестр требований кредиторов фио как обеспеченное залогом имущества должника на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 05 мая 2012 года. 28 апреля 2021 года между адрес Банк» (цедент) и ООО «СКД-Р» (цессионарий) был заключен договор уступки прав кредитора, в соответствии с условиями которого цедент уступил, а цессионарий принял, в том числе право требования к фио, подтвержденное определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-20976/17 от 26 февраля 2018 года. Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2021 конкурсный кредитор адрес Банк» заменен на ООО «СКД-Р» с обеспеченным залогом имущества должника требованием в размере 21.880.094,сумма основного долга, 308.563,сумма просроченных процентов, 2.773.883 руб. текущих процентов и 348.474,сумма штрафных процентов, установленным определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-20976/17 от 26 февраля 2018 года. Определением Арбитражного суда адрес от 18 октября 2021 г. по делу № А41-20976/17 установлено, что «жилой дом с кадастровым номером ** также является предметом залога адрес Банк». В соответствии с выписками из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ** действительно располагается жилое здание с кадастровым номером **, в связи с чем истец просит признать за собой право залога на жилой дом с кадастровым номером **, возведенный на заложенном в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 05 мая 2012 года земельном участке с кадастровым номером **, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, участок около дома № 28, 28/2, 28/1.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, в производстве Арбитражного суда адрес находится дело № А41-20976/17 о несостоятельности (банкротстве) фио (далее - должник).
Решением Арбитражного суда адрес от 06 марта 2018 года фио (ИНН <***>, СНИЛС <***>) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства гражданина - реализация имущества.
Определением Арбитражного суда адрес от 16 апреля 2021 года финансовым управляющим имуществом должника утверждена член Союза АУ «Созидание» фио.
Определением Арбитражного суда адрес от 26 февраля 2018 года по делу № А41-20976/17 требование адрес Банк» в сумме 25.311.015,сумма, включено в реестр требований кредиторов фио как обеспеченное залогом имущества должника на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 05 мая 2012 года.
05.05.2012 года между адрес «ЮниКредит Банк» (кредитор) и фио (заемщик) был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 25.000.000 руб. на срок до 05.05.2026 года под 6,25% годовых.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости.
Согласно договору ипотеки (залога недвижимости) от 05.05.2012 года залогодатель предоставляет залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок около дома № 28, 28/2, 28/1, общей площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером **; находящийся на вышеуказанном земельном участке летний дом, 2-х этажный нежилой, общей площадью 342,8 кв.м., инв. №099:032:1551, лит Г; находящийся на вышеуказанном земельном участке хозблок, 1-этажный, нежилое, общей площадью - 10,5 кв.м., инв. № 099:032-1551, лит. Г2; находящийся на вышеуказанном земельном участке хозблок, 1-этажный, нежилое, общей площадью- 10,5 кв.м., инв. № 099:032-1551, лит. Г1.
В последствии на данном земельном участке был возведен еще один жилой дом с кадастровым номером **.
Определением Арбитражного суда адрес от 26 февраля 2018 года по делу № А41-20976/17 требование адрес Банк» в сумме 25.311.015,сумма, включено в реестр требований кредиторов фио как обеспеченное залогом имущества должника на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 05 мая 2012 года.
28 апреля 2021 года между адрес Банк» (цедент) и ООО «СКД-Р» (цессионарий) был заключен договор уступки прав кредитора, в соответствии с условиями которого цедент уступил, а цессионарий принял, в том числе право требования к фио, подтвержденное определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-20976/17 от 26 февраля 2018 года.
Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2021 года конкурсный кредитор адрес Банк» заменен на ООО «СКД-Р» с обеспеченным залогом имущества должника требованием в размере 21.880.094,сумма основного долга, 308.563,сумма просроченных процентов, 2.773.883 руб. текущих процентов и 348.474,сумма штрафных процентов, установленным определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-20976/17 от 26 февраля 2018 года.
В соответствии со ст. 65 Закона об ипотеке, на жилой дом, расположенный на заложенном земельном участке и возведенный после заключения договора ипотеки, также должна распространяться ипотека.
На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, (ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке (либо право аренды которого заложено - пункт 5 статьи 5 Закона об ипотеке), в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог (статьи 64 и 65 Закона об ипотеке).
Такое законодательное регулирование обусловлено необходимостью поступательной реализации в российском правопорядке принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 64 и 65 Закона об ипотеке (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации как выражение воли на передачу строений в ипотеку.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Согласно п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашении ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Статьей 334.1 ГК РФ определено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона); правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное; в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
Определением Арбитражного суда адрес от 18 октября 2021 г. по делу № А41-20976/17 установлено, что «жилой дом с кадастровым номером ** также является предметом залога адрес Банк».
В соответствии с выписками из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ** действительно располагается жилое здание с кадастровым номером **.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца о признании за ООО «СКД-Р» право залога на жилой дом с кадастровым номером **, возведенный на заложенном в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 05 мая 2012 года земельном участке с кадастровым номером **, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, участок около дома № 28, 28/2, 28/1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СКД-Р» к фио о признании права залога – удовлетворить.
Признать за ООО «СКД-Р» право залога на жилой дом с кадастровым номером **, возведенный на заложенном в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 05 мая 2012 года земельном участке с кадастровым номером **, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, участок около дома № 28, 28/2, 28/1.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио