Дело №2-41/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

25 января 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю квартиры, -

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании договора купли-продажи от 03.09.2003 г. состоявшейся сделкой и признании права собственности на 1\2 доли квартиры с кадастровым номером № общей площадью 48,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что 03.09.2003 г. он приобрел у ФИО2 1\2 доли квартиры, общей площадью 48,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> за 3000 рублей. Указанная сделка была заключена по договору купли-продажи в простой письменной форме (в виде расписки), в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. После сделки продавец переехала жить в другой город, а в июле 2004 г. она умерла, в связи с чем он не смог зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в одностороннем порядке. Наследники умершей ФИО2 до настоящего времени претензий к нему не предъявляли, о своих правах на спорное имущество не заявляли. Вышеуказанная 1\2 доля квартиры принадлежала продавцу ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании определения Чертковского районного суда Ростовской области от 18.10.1995 г., была зарегистрирована Чертковским БТИ от 03.10.1995 г. в реестре за №562. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанная квартира состоит на государственном кадастре недвижимости с общей площадью 48,1 кв.м, с кадастровым номером № Кроме того, вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровом номером № площадью 2720 кв.м, по адресу: <адрес>1, принадлежащем ему на праве собственности на основании постановления Главы администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 07.10.2022 г.; постановления администрации Осиковского сельсовета Чертковского района Ростовской области № от 27.03.1992 г., которое зарегистрировано в ЕГРН за № от 29.10.2022 г.. Таким образом, он полагал, что в соответствии с нормами действующего законодательства, имеются все основания для признания сделки состоявшейся и признания за ним права собственности на 1\2 доли квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,153, 218, 454, 549, 554 ГК РФ, он просил суд: 1) Признать сделку по расписке (договору купли-продажи) от 03.09.2003 г. на долю квартиры по адресу: <адрес> заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшейся, и признать за ним право собственности, на 1\2 долю квартиры с кадастровым номером № общей площадью 48,1 кв.м, по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены судом, направили письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО4 в судебном заседании также не присутствовала, в адрес суда направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Ознакомившись с иском и письменными позициями сторон, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество по сделке возникает с момента ее регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие распоряжение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежит передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно представленных материалов дела следует, что 03.09.2003 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 1\2 доли квартиры, общей площадью 48,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> за 3000 рублей.

Указанная сделка была заключена между сторонами в простой письменной форме, в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления, исполнен сторонами в полном объеме.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанная квартира состоит на государственном кадастре недвижимости с общей площадью 48,1 кв.м, с кадастровым номером №

Вышеуказанная 1\2 доля квартиры принадлежала продавцу ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании определения Чертковского районного суда Ростовской области от 18.10.1995 г., была зарегистрирована Чертковским БТИ от 03.10.1995 г. в реестре за №

Кроме того, данная квартира расположена на земельном участке с кадастровом номером №, площадью 2720 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании постановления Главы администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 07.10.2022 г.; постановления администрации Осиковского сельсовета Чертковского района Ростовской области №3 от 27.03.1992 г., которое зарегистрировано в ЕГРН за № от 29.10.2022 г..

После совершения сделки истец ФИО1 вступил в фактическое открытое владение и пользование указанной долей квартиры, как своей собственной, однако свое право общей долевой собственности на нее не зарегистрировал, так как продавец ФИО2 переехала жить в г.Тимошевск Краснодарского края, а в июле 2004 г. она умерла, что подтверждается запись акта о смерти <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом документальными доказательствами и не оспаривались сторонами по делу.

В связи со смертью продавца ФИО1 не смог зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в одностороннем порядке.

С момента заключения сделки и до настоящего времени договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1, никем не был оспорен, недействительным не признан, правопритязания со стороны третьих лиц, в том числе и наследников продавца, по нему не заявлены.

Основания приобретения права собственности предусмотрены положениями ст.218 ГК РФ.

В соответствии с п.2 названной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу сложившихся обстоятельств, не имея возможности зарегистрировать приобретенное имущество по договору купли-продажи в установленном внесудебном порядке по причине смерти ФИО2, выступавшей продавцом указанного имущества, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и в соответствии с изложенными выше правовыми основаниями поставить вопрос о признании за собой права собственности на приобретенную долю объекта недвижимости, указанную в договоре купли-продажи от 03.09.2003 г..

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Исковые требования ФИО1 предъявлены к администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, так как только орган местного самоуправления, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, является единственным ответчиком, который имел бы право на указанное имущество в случае отсутствия его собственника и признания имущества бесхозяйным в судебном порядке.

Однако такие требования ответчиком по делу не заявлены, тот не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Таким образом, при указанных обстоятельствах и в соответствии с нормами вышеуказанного действующего законодательства суд считает возможным признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи 1\2 доли квартиры по адресу: <адрес> заключенную 03.09.2003 г. между ФИО2 и ФИО1, а также признать за последним право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю квартиры - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1\2 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 48,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 03.09.2003 г. между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.02.2023 г..

Председательствующий: