Дело № 2-1-386/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Седовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 30.06.2017 между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка площадью 780000+/-618 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Александровского МО, (земельный участок расположен примерно в 2,348 км. от с. 3-я Александровка по направлению на восток на поле 78 га пашни). Денежные средства в размере 150000 руб. были отданы истцом ФИО2 сразу же после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев оформить сделку купли-продажи надлежащим образом. Просит произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, а именно 1/6 доли земельного участка, площадью 520000 +/- 618 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли Александровского МО, (земельный участок расположен примерно в 2,348 км от с. 3-я Александровка по направлению на восток на поле 78 га пашни) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ее представителя, а также представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 30.06.2017 на основании договора купли-продажи ФИО2 продал ФИО1, принадлежащую ему на праве собственности (подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также свидетельством о праве собственности серии РФ-II САР-15 № от ДД.ММ.ГГГГ) 1/6 долю земельного участка, общей площадью 780000+/- 618 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Александровского МО (земельный участок расположен примерно в 2,348 км от с. 3-я Александровка по направлению на восток на поле 78 га пашни, по определенной сторонами цене в 150000 рублей. Расчет между сторонами и фактическая передача имущества произведены полностью до подписания договора (л.д. 11, 12-14, 15-16,19-21).

Истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи жилого дома исполнила, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу, фактически приняла имущество во владение.

Однако сделка не была зарегистрированы в органах Росреестра ввиду смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Таким образом, причины по которым договор не был передан на регистрацию, возникли не по вине истца.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 не уклонялся от государственной сделки, не отказывался от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам, ввиду смерти продавца, сделка купли-продажи недвижимости является исполненной, все ее условия заключения соблюдены, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, а именно 1/6 доли земельного участка, площадью 520000 +/- 618 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Александровского МО, (земельный участок расположен примерно в 2,348 км от с. 3-я Александровка по направлению на восток на поле 78 га пашни) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022