Дело №
УИД 55RS0№-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 10 апреля 2025 г.
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок, указав, что она с 1987 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: адрес, СНТ «Нефтяник», уч. 416, площадью 661 кв.м, что подтверждается членской книжкой. Обратившись в СНТ с целью получения протокола общего собрания о ее принятии в члены СНТ и последующего обращению в Администрацию САО адрес, она получила отказ, в связи с отсутствием в СНТ указанных документов. В настоящее время она лишена возможности обратиться в уполномоченный орган с целью приватизации земельного участка, так как для указанных целей необходим протокол общего собрания членов товарищества о распределении земельных участков между членами данного товарищества, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. У истца отсутствует объективная возможность внесудебного урегулирования спора.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 661 кв.м, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Нефтяник».
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес, участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Администрации САО адрес, СНТ «Нефтяник» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Для участков, предоставленных до введения в действие ЗК РФ (то есть до 2001 г.) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на основании документов, в которых не указано право, на котором представлен такой земельный участок, действует порядок государственной регистрации права собственности, определенный в ст. 49 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 этой статьи государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется на основании: 1) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.п. 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до .... члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от .... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Судом установлено, что ФИО1 ФИО5. является членом СНТ «Нефтяник» с 1987 года, что подтверждается членской книжкой, выданной ...., ей распределен земельный участок №, площадью 661 кв.м.
Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, расположенный по адресу: адрес, ФИО3, СТ «Нефтяник», уч. 416, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования пол садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с позицией истца, не опровергнутой иными лицами, участвующими в деле, ФИО1 обращалась к председателю СНТ «Нефтяник» с целью получения копии протокола общего собрания о принятии ее в члены СНТ, однако, такой протокол ей предоставлен не был, что исключило возможность признания права собственности на земельный участок в административном порядке.
По данным, представленным суду председателем СНТ «Нефтяник», в СНТ не имеется информации о вступлении ФИО1 в члены СНТ.
Вместе с тем, из представленной истцом членской книжки и квитанций усматривается, что ФИО1 с 1987 года вносила в СНТ «Нефтяник» членские взносы.
Фактически пользование земельным участком подтверждается материалами дела. Правообладателем спорного земельного участка истец является с декабря 1987 года.
Исходя из разъяснений Президиума ВС РФ от ...., содержащихся в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, существенное правовое значение при рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от .... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ....; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) СНТ «Нефтяник» .... было создано .... путем реорганизации в форме преобразования. Сведения о прекращении деятельности отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в собственность находящегося в ее пользовании земельного участка, расположенного в СНТ «Нефтяник», членом которого она является.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: адрес, Советский административный округ, СТ «Нефтяник».
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение составлено 24.04.2025