Дело № 2-5492/2023
УИД 55RS0001-01-2023-003273-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 19 октября 2023 года
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Беккер Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,
с участием старшего помощника прокурора Урадовской С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рубин» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Рубин» (далее – ООО «Рубин», истец) обратилось в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности истец получил в управляющей компании копию лицевого счета в отношении указанной квартиры, из которой следует, что в жилом помещении зарегистрирован ответчик. В связи с наличием регистрации ответчика в жилом помещении истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного, просило признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав мнение прокурора, не возражавшей против удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право на свободу передвижения и выбора места жительства закреплено в статье 27 Конституции Российской Федерации.
Как следует из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу, с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,4 кв.м., кадастровый №.
На основании указанного решения суда взыскателю выдан исполнительный лист ФС №, возбуждено исполнительное производство и постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Кировскому АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рубин» признано победителем торгов по продаже на электронном аукционе имущества должника ФИО1 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 39,4 кв.м., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> подписан протокол № о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Рубин» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, ответчик правом собственности на объект недвижимости не обладает.
Согласно копии финансово-лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик в жилом помещении не проживает, участие в оплате коммунальных услуг не принимает.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении не проживает, при этом хранит в жилом помещении свои личные вещи: мебель и одежду.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что на момент приобретения объекта недвижимости в квартире находилась мебель ФИО1, которая в настоящее время вывезена на хранение ООО «Рубин». Одежда и обувь были переданы в интернат по месту проживания ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, чего сам ФИО1 в судебном заседании в сентябре не отрицал.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора личных вещей и мебели ФИО1 в квартире не находится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения ФИО1 права пользования жилым помещением.
В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рубин» удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Беккер Т.А.
Мотивированное решение составлено 26 октября 2023 года.
<данные изъяты>