Решение по делу № 02-0701/2025 от 20.03.2025

Дело № 02-701/25

УИД: 77RS0024-02-2024-013472-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-701/2025 по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Объект-М» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, обязании устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, обязании устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 28 января 2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» заключен договор № 101281/0121-КВ-ЗА9, по условиям которого застройщик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатациюжилого дома, и в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену.

По смыслу п. 6.1 ДДУ застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 г. В соответствии с п. 4.1. ДДУ доля участия участника долевого строительства составляет сумма

При осмотре объекта ДДУ, истцом было выявлено ряд недостатков объекта ДДУ, в связи с чем 14.12.2023г. было направлено обращение в адрес Ответчика с требованием устранить недостатки. В ответ на обращение 03.04.2024 г. ответчиком было предоставлено Гарантийное письмо об устранении части недостатков. По настоящее время недостатки Ответчиком не устранены. Объект ДДУ был принят истцом 06.04.2024 г. Приемка объекта проводилась с участием специалиста, с целью фиксации выявленных нарушений и расчета стоимости их устранения, истец обратился в АНО «МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» и получил заключение специалиста № 59/2024 от 10.04.2024 г. согласно которому, фактическая площадь квартиры, приобретенной по договору101281/0121-КВ-ЗА9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 января 2021 г., составляет: 126,2 кв. адрес в помещении кухни и санузла, квартиры № 717, расположенной по адресу: адрес23, участок № 34, не соответствует требованиям СП 60.13330.2020, СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В квартире № 717, расположенной по адресу: адрес, участок № 34, были выявлены строительные недостатки, нарушения строительных норм и правил, указанные в таблице № 3 исследовательской части по третьему вопросу. Выполненные строительные и монтажные работы в квартире № 717, расположенной по адресу: адрес, участок №34, не соответствуют условиям договора № 101281/0121-КВ-ЗА9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 января 2021 г. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире № 717, расположенной по адресу: адрес, участок №34, включая стоимость работ и стоимость материалов, составляет: сумма.

25.01.2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» был также заключен договор № 101552/0121-М-ЗА9, по условиям которого застройщик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену.

По смыслу ц. 6.1 Договора застройщик обязан передать объект, а именно машино-место, участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 г. В соответствии с п. 4.1. Договора доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Объект долевого строительства был передан в нарушение сроков, предусмотренных п. 6.1 Договора. Однако Акт приема-передачи машино-места был подписан ФИО1 и ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» 01.02.2024 года.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» денежные средства в размере: сумма, в счет, неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства по договору № 101281/0121-КВ-ЗА9 от 28 января 2021г., на основании 214-ФЗ; сумма, в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 101281/0121-КВ-ЗА9 от 28 января 2021г.; сумма в счет неустойки за задержку передачи объектадолевого строительства по договору № 101551/0121-М-ЗА9 от 25.01.2021г., на основании 214-ФЗ; сумма в счет неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства по договору № 101552/0121-М-ЗА9 от 25.01.2021г., на основании 214-ФЗ; сумма, в счет судебных расходов по оплате услуг представителя; сумма, в счет компенсации морального вреда; сумма, в счет расходов по оплате стоимости досудебной экспертизы; сумма, в счет судебных расходов по оплате госпошлины. Обязать ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» устранить недостатки системы вентиляции в квартире № 717 по договору долевого участия в строительстве № 101281/0121-КВ-ЗА9 от 28 января 2021г. Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере сумма, за каждый день просрочки, в случае неисполнения решения суда, в установленный срок, в части устранения недостатков системы вентиляции.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М», извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило. В материалы дела от ответчика поступили возражения на иск ФИО1, а также ходатайство о снижении неустойки, штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Судом установлено, что 28.01.2021 г. между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № 101281/0121-КВ-ЗА9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно положениям которого застройщик обязуется передать истцу, после завершения строительства многоквартирного дома, жилое помещение - квартиру № 717 (условный номер), расположенную в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, адрес. Квартира была передана без отделки.

Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры 06.04.2024 г.

В соответствии с п. 4.1. Договора, его цена (доля участия участника) составила сумма.

25.01.2021 г. между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № 101552/0121-М-ЗА9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно положениям которого застройщик обязуется передать истцу, после завершения строительства многоквартирного дома, машино-место № 101 (условный номер), расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, ММ № 1077.

Сторонами подписан акт приема-передачи ММ 01.02.2024 г.

В соответствии с п. 4.1. Договора, его цена (доля участия участника) составила сумма.

25.01.2021 г. между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № 101551/0121-М-ЗА9 от 25.01.2021 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно положениям которого застройщик обязуется передать истцу, после завершения строительства многоквартирного дома, машино-место № 1141 М (условный номер), расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес Весшшых, <...> М.

Сторонами подписан акт приема-передачи ММ 01.02.2024 г.

В соответствии с п. 4.1. Договора, его цена (доля участия участника) составила сумма.

Согласно положениям договора, передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а окончание передачи объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31 декабря 2023 года.

Строительство объекта было завершено в августе 2022 года и по окончании строительства Объекта застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

23.08.2023 года Мосгосстропнадзором было выдано адрес. Недвижимость-М» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011574-2023, с присвоением Объекту адреса: адрес.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки объекта. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет сумма

В связи с этим истец направил ответчику письменную претензию о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, которую ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» оставило без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом заявлены ко взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, представлено заключение.

Согласно заключению ООО НЭО «СТИМУЛ» экспертом установлено, что жилое помещение № 717, расположенная по адресу: адрес, не соответствует обязательным действующим строительным нормам и правилам. Объем устранения недостатков определен в приложении. Причиной возникновения является нарушение застройщиком технологии строительно-монтажных и отделочных работ.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ООО НЭО «СТИМУЛ» фио подтвердил доводы и выводы, изложенные в заключении. Пояснил, что поскольку сторона истца при осмотре пояснила, что вентиляцию уже переделали, ее осмотр производить смысла не имело. Вентиляционная система является общедомовым имуществом.

Материалами дела подтверждается, что переданноя ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» жилое помещение не соответствует обязательным действующим строительным нормам и правилам в части качества отделочных работ, стоимость устранения недостатков составляет сумма

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Специализированный застройщик адрес жилое помещение не соответствует обязательным действующим строительным нормам и правилам, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств подлежащими удовлетворению согласно заключения эксперта в размере сумма

Разрешая заявленные требования в части устранения недостатков системы вентиляции в квартире истца, установив, что в пределах гарантийного срока истцом выявлены недостатки, являющиеся производственными, от устранения которых ответчик уклонился, учитывая, что экспертом установлена причинно-следственная связь между возникшими дефектами и действиями ответчика (выявленные дефекты являются производственными), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об обязании ООО «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) устранить недостатки системы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: адрес, и взыскании с ООО «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда в установленный срок, в части устранения недостатков системы вентиляции.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), т.е. не выше 7,5%.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за задержкупередачи объекта долевого строительства по Договору № 101281/0121-КВ-ЗА9 от 28.01.2021г. за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма; неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства по Договору № 101551/0121-М-ЗА9 от 25.01.2021г. за период с 01.01.2024г. по 01.02.2024г. в размере сумма; неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства по Договору № 101552/0121-М-ЗА9 от 25.01.2021г. за период с 01.01.2024г. по 01.02.2024г. в размере сумма.

С расчетом истца суд соглашается, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства по Договору № 101551/0121-М-ЗА9 от 25.01.2021г. за период с 01.01.2024г. по 01.02.2024г. в размере сумма; неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства по Договору № 101552/0121-М-ЗА9 от 25.01.2021г. за период с 01.01.2024г. по 01.02.2024г. в размере сумма; в части неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства по Договору № 101281/0121-КВ-ЗА9 от 28.01.2021г. за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. суд полагает возможным применить 333 ГК РФ и взыскать неустойку в размере сумма.

Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить компенсацию морального вреда в размере сумма

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

Рассматривая заявленные требования о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований участника долевого строительства, суд приходит к следующим выводам.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве).

Принимая во внимание, что по состоянию на дату принятия судом решения по настоящему делу действуют положения ч. 1 и 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Федерального закона N 266-ФЗ от 08.08.2024, с учетом того, что Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 не установлен запрет на взыскание штрафа, предусмотренного данной нормой, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в размере сумма с учетом 333 ГК РФ.

Штраф в указанном размере соответствует принципам разумности, соразмерности ответственности застройщика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2007 г. N 382-0-0, часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Исходя из анализа данной нормы права, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющих собой сложность, фактически объем оказанных юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно, суд находит обоснованным предоставление ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 101281/0121-КВ-ЗА9 от 28.01.2021 г. в размере сумма, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку по договору № 101551/0121-М-ЗА9 от 25.01.2021 г. в размере сумма, неустойку по договору № 101552/0121-М-ЗА9 от 25.01.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма (один миллион двести тридцать восемь тысяч триста четыре) руб. сумма

Обязать ООО «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) устранить недостатки системы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда в установленный срок, в части устранения недостатков системы вентиляции.

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2025 года.

Судья О.Н. Рощина