Решение по делу № 2-1903/2023 от 30.05.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Дело №2-1903/2023

УИД 03RS0064-01-2023-001250-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 30 мая 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указано, что 14.06.2019 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №623/2062-0000819 о предоставлении кредита для приобретения квартиры в размере 1 300 000 рублей под 10,10 % годовых на срок 182 месяца. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, находящейся по адресу <адрес>.

Заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, в связи с чем ему направлено требование от 19.01.2023 года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 10.02.2023 года, данное требование ответчиком не выполнено.

По состоянию на 13.02.2023 года кредитная задолженность составляет 1 237 578,13 руб., из них: 1 166 606,48 руб. - задолженность по основному долгу, 63 768,24 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 3 238,90 руб. – пени по просроченным процентам, 3 964,51 руб. - пени по просроченном долгу.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит расторгнуть кредитный договор №623/2062-0000819 от 14.06.2019 года, взыскать с ФИО1 кредитную задолженность в размере 1 237 578,13 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 410,27 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., определить способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену, исходя из суммы, равной 2 120 000 рублей.

Истец Банк ВТБ (ПАО) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела отсутствие представителя, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом из материалов дела установлено, что 14.06.2019 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №623/2062-0000819 о предоставлении кредита для приобретения квартиры в размере 1 300 000 рублей под 10,10 % годовых на срок 182 месяца.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, находящейся по адресу <адрес>.

По условиям кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные Банком проценты, пени (пункт 3.2).

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, Банк в полном объеме выполнил условия кредитного договора.

Право собственности ФИО1 на квартиру и обременение в виде залога в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 18.06.2019 года, номер государственной регистрации права №02/101/2019-17.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 обязательства по погашению кредита исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно расчету, представленному истцом, кредитная задолженность ФИО1 по состоянию на 13.02.2023 года составляет 1 237 578,13 руб., из них: 1 166 606,48 руб. - задолженность по основному долгу, 63 768,24 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 3 238,90 руб. – пени по просроченным процентам, 3 964,51 руб. - пени по просроченном долгу.

Расчет задолженности, представленный истцом, арифметически верен, соответствует условиям кредитного договора. Ответчик представленный расчет задолженности не оспорил, свой расчет не представил.

Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 10.02.2023 года направлено ответчику 19.01.2023 года, однако в установленный в требовании срок задолженность ФИО1 не погасил.

Учитывая, что факт заключения кредитного договора и образование задолженности ответчик не оспорил, до настоящего момента задолженность по договору в полном объеме не погасил, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии у Банка ВТБ (ПАО) права на взыскание задолженности с ответчика в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах с ФИО1 подлежит взысканию кредитная задолженность в размере 1 237 578,13 рублей.

Из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита является существенным нарушением условий договора и в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения кредитного договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый №.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно отчету ООО «Лаборотория оценки» №ВТБ-23 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 650 000 рублей.

Ответчик не оспорил стоимость квартиры, определенной независимым оценщиком, ходатайств о производстве судебной оценочной экспертизы не заявил.

Поскольку установлено, что обязательства по кредитному договору №623/2062-0000819 от 14.06.2019 года ответчиком не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2 120 000 рублей (2 650 000 руб. х 80%).

Условий, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 410,27 рублей.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №623/2062-0000819 от 14.06.2019 года.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №623/2062-0000819 от 14.06.2019 года в размере 1 237 578,13 руб., из них: 1 166 606,48 руб. - задолженность по основному долгу, 63 768,24 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 3 238,90 руб. – пени по просроченным процентам, 3 964,51 руб. - пени по просроченном долгу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый номер №, определить способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену, исходя из суммы, равной 2 120 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 410,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Вахитова