Решение по делу № 2-254/2022 от 26.10.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки, .

Производство №2-254/2022

УИД 91RS0021-01-2022-000011-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственных построек,

по встречному исковому заявлению администрации г. Судака к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственных построек,

по встречному исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Судака Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилых домов лит. «А, Б» с кадастровыми номерами 90:23:010130:652, 90:23:010130:604, расположенных по адресу: <адрес>, жилыми домам блокированной застройки, состоящими из шести автономных жилых блоков, прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, разделе жилого дома в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт» путем выделения истцам автономных жилых блоков и признании на них права собственности.

Администрация города Судака в ходе рассмотрения дела обратилась с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре 11/100 доли администрация города Судака в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> в виде определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих доле истца.

ФИО4 в ходе рассмотрения дела обратился с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации г. Судака Республики Крым, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:23:010130:652, признании жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделении истцу автономного жилого блока и признании на него права собственности.

Исковые требования, а также встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является сособственником 19/100 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>. Сособственником 2/50 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> является ФИО2 Сособственником 11/100 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> является администрация города Судака. Сособственником 21/100 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> является ФИО3 Сособственником 27/100 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> является ФИО4 Сособственником 9/50 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> является ФИО5 Доли сособственников из общей долевой собственности в натуре не выделены. Соглашение между сособственниками о выделе доли в натуре не достигнуто. Жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> представляют из себя жилые дома блокированной застройки, состоящие из шести автономных жилых блоков, в связи с чем, истцы, а также истцы по встречному иску обратились в суд с настоящими исками.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом. Истцы ФИО6, ФИО1, ответчик ФИО3 направили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела без их участия.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом, ФИО1, является сособственником 19/100 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>. Сособственником 2/50 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> является ФИО2 Сособственником 11/100 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> является администрация города Судака (решение Судакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании наследственного имущества выморочным). Сособственником 21/100 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> является ФИО3 Сособственником 27/100 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> является ФИО4 Сособственником 9/50 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> является ФИО5

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещения жилого дома литер «А» с цокольным этажом под литер «А», верандой литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2» общей площадью 134,1 кв.м, в том числе жилой - 28,3 кв.м, помещения жилого дома литер «Б» с цокольным этажом под литер «Б», с жилой 2хэтажной пристройкой литер «Б1», пристройкой литер «б», без учета веранды литер «61», «62», разрешение на реконструкцию и строительство которых не предъявлено, общей площадью 161,0 кв.м, в том числе жилой - 81,5 кв.м, помещения жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в» и тамбуром литер «в1» общей площадью 28,8 кв.м, в том числе жилой - 13,4 кв.м, находящиеся в пользовании каждого из совладельцев согласно сложившемуся порядку пользования, соответствуют требованиям ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса РФ, требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к автономным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки.

Существует техническая возможность сформировать для помещений жилого дома и вспомогательных строений, находящихся в пользовании каждого из совладельцев согласно сложившемуся порядку пользования, отдельный земельный участок площадью 65-400 кв.м с выходом на территорию общего пользования в соответствии с требованиями ст. 26 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым».

Жилой дом литер «А» с цокольным этажом под литер «А», верандой литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2» общей площадью 134,1 кв.м, в том числе жилой - 28,3 кв.м, жилой дом литер «Б» с цокольным этажом под литер «Б», с жилой 2хэтажной пристройкой литер «Б1», пристройкой литер «б», без учета веранды литер «61», «62», разрешение на реконструкцию и строительство которых не предъявлено, общей площадью 161,0 кв.м, в том числе жилой - 81,5 кв.м, жилой дом литер «В» с пристройкой литер «в» и тамбуром литер «в1» общей площадью 28,8 кв.м, в том числе жилой - 13,4 кв.м соответствуют требованиям ст. 1 п. 40 и ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Экспертом предложен вариант раздела домовладения по адресу: г. Судак, <адрес> между совладельцами ФИО2 (2/50 доли), ФИО1 (19/100 доли), ФИО3 21/100 доли), ФИО5 (9/50 доли), ФИО4 (27/100 доли), администрацией г. Судака (11/100 доли) в соответствии со сложившимся порядком пользования в соответствии с приложением №, №, №.

Указанный экспертом вариант раздела жилого дома суд признает целесообразным, поскольку таковой не потребует финансовых расходов, в результате такого раздела будут образованы два жилых блока, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к блокированным домам, что приведет к фактической возможности использования помещений по их назначению. Кроме того, в результате такого раздела отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, а раздел жилого дома будет произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Суд отмечает, что стороны не настаивают на взыскании компенсации за отхождение от идеальных долей сторон в жилом доме по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что в данном случае истцами подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать жилые дома, жилыми домами блокированной застройки, а также произвести реальные раздел домовладения путем выделения каждому собственнику автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки с хозяйственными строениями, соответствующими доле собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых и встречных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г. Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственных построек – удовлетворить.

Встречное исковое заявление администрации г. Судака к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственных построек – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО4 к администрации г. Судака Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилые дома лит. «А, Б» с кадастровыми номерами 90:23:010130:652, 90:23:010130:604 и хозяйственные постройки: сарай лит. Г, площадью 10,9 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:605, сарай лит. Д, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:612, гаража лит. Е, площадью 21,4 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010130:614, сарай лит. Ж, площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010130:606, сарай лит. З, площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:607, сарай лит. И., площадью 4,7 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:608, гараж лит. К, площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:609, сарай лит. Л, площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:622, сарай лит. М, площадью 7,0 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:623, сарай лит. Н, площадью 11.1 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010130:620, сарай лит. О, площадью 4,0 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:616, сарай лит. П., площадью 8,0 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:621, сарай лит. Р, площадью 12,8 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:619, уборную лит. I, забор №, ворота №, ворота №.

Признать жилые дома лит. «А, Б» с кадастровыми номерами 90:23:010130:652, 90:23:010130:604, расположенные по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> жилыми домами блокированной застройки, состоящими из шести автономных жилых блоков.

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт».

Выделить в натуре 19/100 доли ФИО1 в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, в виде определенной изолированной части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки) в соответствии с выводами заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт» приложение №, №, №.

Признать право собственности за ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, указанный зеленым цветом в приложении №, №, № заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт».

Выделить в натуре 2/50 доли ФИО2 в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, в виде определенной изолированной части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки), соответствующего доле истца в соответствии с выводами заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт» приложение №, №, №.

Признать право собственности за ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, указанный желтым цветом в приложении №, №, № заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт».

Выделить в натуре 9/50 доли ФИО5 в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, в виде определенной изолированной части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки), в соответствии с выводами заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт» приложение №, №, № и построек хозяйственного назначения: сарай лит. З, площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:607, сарай лит. П., площадью 8,0 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:621, сарай лит. И., площадью 4,7 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:608.

Признать право собственности за ФИО5 на блок в жилом доме блокированной застройки, указанный розовым цветом в приложении №, №, № заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт», сарай лит. З, площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:607, сарай лит. П., площадью 8,0 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:621, сарай лит. И., площадью 4,7 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:608.

Выделить в натуре 11/100 доли администрации города Судака Республики Крым в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, в виде определенной изолированной части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки), в соответствии с выводами заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт» приложение №, №, № и построек хозяйственного назначения: уборную лит. I, сарай лит. Ж, площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010130:606, сарай лит. О, площадью 4,0 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:616.

Признать право собственности за администрацией города Судака Республики Крым на блок в жилом доме блокированной застройки, указанный серым цветом в приложении №, №, № заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт», уборную лит. I, сарай лит. Ж, площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010130:606, сарай лит. О, площадью 4,0 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:616.

Выделить в натуре 27/100 доли ФИО4 в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, в виде определенной изолированной части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки), в соответствии с выводами заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт» приложение №, №, № и построек хозяйственного назначения: гараж лит. К, площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:609, сарай лит. Л, площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:622, сарай лит. М, площадью 7,0 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:623, сарай лит. Н, площадью 11.1 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010130:620.

Признать право собственности за ФИО4 на блок в жилом доме блокированной застройки, указанный оранжевым цветом в приложении №, №, № заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт», гараж лит. К, площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:609, сарай лит. Л, площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:622, сарай лит. М, площадью 7,0 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:623, сарай лит. Н, площадью 11.1 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010130:620.

Выделить в натуре 21/100 доли ФИО3 в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, в виде определенной изолированной части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки), в соответствии с выводами заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт» приложение №, №, № и построек хозяйственного назначения: сарай лит. Д, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:612, гаража лит. Е, площадью 21,4 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010130:614.

Признать право собственности за ФИО3 на блок в жилом доме блокированной застройки, указанный синим цветом в приложении №, №, № заключения эксперта №, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт», сарай лит. Д, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010130:612, гаража лит. Е, площадью 21,4 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010130:614.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости – жилого здания с кадастровыми номерами 90:23:010130:652, 90:23:010130:604, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>.

Заключение эксперта №19-042/2022, составленное АНО СЭ «Крымсудэксперт», является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 октября 2022 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов