№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Корсаковой А.А.
при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья,
УСТАНОВИЛ :
Изначально ООО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с названным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Управляющая компания <адрес>» был заключен агентский договор № об оказании услуг по организации общего имущества в многоквартирных домах.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в обслуживание ООО «Управляющая компания <адрес>», согласно адресному списку объектов под номером 6.
Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчики в нарушение требований действующего законодательства, свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 92 127,79 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ 2№ о взыскании с ФИО2, ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 92 127,79 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 482 руб.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО2
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу от истца поступило заявлении об отказе от исковых требований в части взыскания с ФИО2 задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья.
Определением судьи Ленинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заявление об отказе от исковых требований в части взыскания образовавшейся задолженности с ФИО2 удовлетворено, производство по делу в указанной части прекращено.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 68 359,11 руб., пени в размере 27 800,98 руб., всего в размере 96 160,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель ООО «Управляющая компания <адрес>» в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, судебную корреспонденцию не получает, ходатайств, заявлений в адрес суда не направила.
В соответствии с частью 1 статьи 35 и частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований статей 113-117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность вместе с собственником.
В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.
На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как отмечено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Управляющая компания <адрес>» был заключен агентский договор № об оказании услуг по организации общего имущества в многоквартирных домах.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в обслуживание ООО «Управляющая компания <адрес>», согласно адресному списку объектов под номером 6.
ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела справке Ф-10 на дату ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2, ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 127,79 руб., государственной пошлины в размере 1 482 руб.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО2
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания <адрес>» о разделении лицевых счетов определен раздельный порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ФИО2 в размере 1/2 доли от начисленной платы, ФИО1 в размере 1/2 доли от начисления платы, пропорционально доле каждого в праве собственности на указанное жилое помещение. Кроме того на ООО «Управляющая компания <адрес>» возложена обязанность произвести перерасчет суммы долга по оплате жилого помещения № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, после проведения перерасчета суммы задолженности, установлено, что на лицевом счете, открытом на имя ФИО2 задолженность отсутствует, соответственно, исковые требования заявлены только в отношении ФИО1
Задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 68 359,11 руб., пени в размере 27 800,98 руб., всего в размере 96 160,06 руб. Расчет истца проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.
На основании изложенного, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 68 359,11 руб., пени в размере 27 800,98 руб., всего в размере 96 160,06 руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>», ИНН <***>, ОГРН <***>, сумму задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья за период с июня 2005 года по октябрь 2024 года в размере 68 359,11 руб., пени в размере 27 800,98 руб., всего в размере 96 160,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Корсакова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.