категория 2.129
91RS0002-01-2022-006796-27
Дело № 2-515/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года город Симферополь
Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Пронина Е.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лозинской А.Н.,
с участием ФИО1, ФИО2, представителя ООО «Сервисная компания «Комфорт» ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сервисная компания «Комфорт», ООО «СК Консоль-строй ЛТД», Администрация г. Симферополя, ООО фирма «Консоль ЛТД», ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица ФИО2, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе о признании права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором, неоднократно уточняя заявленные требования, окончательно просила (л.д. 70-73, Т.2):
- признать за ФИО1 право собственности на помещения № коридор (прихожая) площадью 1.4 кв.м., и №XII-кладовая площадью 0.7 кв.м., являющихся частью <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;
- Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиалу ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> внести изменения в учетные данные <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом включения помещения № коридор (прихожая) площадью 1.4 кв.м., и №XII-кладовая площадью 0.7 кв.м.;
- возложить на ООО «Сервисная компания «Комфорт» обязанность в месячный срок перенести приборы учета холодного и горячего водоснабжения в <адрес> для индивидуального пользования и беспрепятственного снятия показаний коммунального учета.
Заявленные требования мотивированы тем, что правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.151-154, Т.1). Правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 67.5 кв.м., является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.155-158, Т.1). По мнению истца, в состав ее <адрес> входят помещение № коридор (прихожая) площадью 1.4 кв.м., и №XII-кладовая площадью 0.7 кв.м., в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 настаивала на удовлетворении уточненных заявленных требований, ФИО2 и представитель ООО «Сервисная компания «Комфорт» ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований, иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, приобщенными к материалам настоящего дела.
Кроме того, информация ор судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> в сети «Интернет».
В соответствии с ч. 2.1 ст. 113, ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, с учетом надлежащего извещения сторон о данном судебном заседании.
Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35, части 1 и 2).
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.); вместе с тем конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 451-О и др.).
П. 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
П. 6 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
По результатам изучения материалов дела судом установлено, что правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.151-154, Т.1).
Правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> площадью 67.5 кв.м., является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.155-158, Т.1).
В материалах инвентарного дела имеется договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Фирма «Консоль ЛТД» и ФИО3 (л.д. 92-93), согласно которому ООО Фирма «Консоль ЛТД» обязуется своими силами и средствами завершить строительство многоквартирного жилого дома и передать ФИО3 3-комнатную квартиру.
В соответствии с Актом об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94, Т.2) ФИО3 передана <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 69.7 кв.м.
В соответствии с выпиской из реестра права собственности на недвижимое имущество (л.д. 96, Т.2) ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности / решения Симферопольского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> площадью 69.7 кв.м., жилая площадь 46.6 кв.м., описание квартиры: 1 – прихожая, 2 – туалет, 3 кухня, 4 ванная, 5, 6, 7 жилые, 8 лоджия, 9 балкон.
В материалах инвентарного дела (л.д. 91, Т.2) имеется журнал внутренних обмеров и расчетов площадей помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> согласно которому квартира состоит из: № прихожая 6.2 кв.м., № туалет 1.3 кв.м., № кухня 10.2 кв.м., № ванная 3.2 кв.м., № жилая 14.6 кв.м., № жилая 22.8 кв.м., № жилая 9.2 кв.м., № лоджия 1.5 кв.м., № балкон 0.7 кв.м.
На основании договора дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97, Т.2), заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 подарила, а ФИО1 приняла в дар <адрес> по адресу: <адрес> В указанном договоре имеются сведения о том, что квартира состоит из трех жилых комнат №, 6, 7, прихожей 1, туалет 2, кухни 3, ванной 4, лоджии 8, балкона 9, общая площадь 69.7 кв.м, жилая площадь 46.6 кв.м.
В соответствии с журналом внутренних обмеров и расчетов по <адрес> (л.д. 98, Т.2) установлен факт самовольного присоединения к <адрес> мест общего пользования № коридор (прихожая) площадью 1.4 кв.м., и №XII-кладовая площадью 0.7 кв.м.
Согласно Акту текущих изменений, составленного техником (инженером) Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации, установлен факт присоединения мест общего пользования к <адрес>.
В соответствии с сообщений ГУП РК «Крым БТИ» (л.д. 100, Т.2) по адресу: <адрес> в <адрес> произведена перепланировка с самовольным присоединением мест общего пользования, общая площадь с учетом самовольного присоединенных мест общего пользования, балкона, лоджии составляет 70.1 кв.м., общая площадь без учета самовольно присоединенных мест общего пользования, балкона, лоджии составляет 65.7 кв.м.,
Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> (л.д. 159, Т.1) согласно материалам инвентаризационного дела в состав <адрес> по адресу: <адрес>, коридор площадью 1.4 кв.м., кладовая площадью 0.7 кв.м., не входят.
Учитывая изложенное выше, судом установлено, что истцом по делу к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно присоединены места общего пользования жильцов МКД, а именно, коридор площадью 1.4 кв.м., кладовая площадью 0.7 кв.м.
Сведений о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома на уменьшение общего имущества материалы дела не содержат, не представлены такие доказательства истцом и в ходе рассмотрения настоящего дела в суде.
Суд отмечает, что принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в статьях 9, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.
Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание факт самовольного занятия истцом мест общего пользования жильцов МКД, а именно, коридора площадью 1.4 кв.м., кладовой площадью 0.7 кв.м. и самовольного присоединения вышеуказанных помещений к <адрес>, расположенной по адресу <адрес> учитывая отсутствие согласия всех жильцов вышеуказанного многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества, а также отсутствие правоустанавливающих документов у истца на спорные помещения, принимая во внимание отсутствие в инвентарном деле сведений о том, что спорные помещения когда-либо входили в состав <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на помещения № коридор (прихожая) площадью 1.4 кв.м., и №XII-кладовая площадью 0.7 кв.м., самовольно присоединенных к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также отсутствии оснований для внесения изменений в учетные данные <адрес>.
Не подлежат удовлетворению и требования истца о возложении на ООО «Сервисная компания «Комфорт» обязанности в месячный срок перенести приборы учета холодного и горячего водоснабжения в <адрес> для индивидуального пользования и беспрепятственного снятия показаний коммунального учета, исходя из следующего.
ООО «Сервисная компания «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
П. 24 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила №), установлено, что ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является для сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения при наличии коллективного (общедомового) прибора учета место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя граница стены многоквартирного дома, а для сетей газоснабжения - место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Сторонами может быть определено иное место границы ответственности за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида.
К внутридомовым инженерным системам относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
П. 81 Правил №, установлено, что снабжение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.
Конституционное право на судебную защиту, как следует из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с другими ее положениями, в том числе со статьями, закрепляющими право каждого на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47 часть 1), и принцип осуществления судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 часть 3), - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты путем восстановления нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством. Иное не согласуется с универсальным во всех видах судопроизводства требованием эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего критериям справедливости, умаляет и ограничивает право на судебную защиту, в рамках осуществления которого возможно обжалование в суд решений и действий (бездействия) любых государственных органов, включая судебные (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.).
Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 508-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 389-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 314-О-О).
В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Однако, истцом не представлены доказательства несоответствия проекту и технической документации многоквартирного дома места размещение приборов учета холодного и горячего водоснабжения, либо доказательства его самовольного изменения, а также доказательства нарушения каких-либо прав истца таким размещением приборов учета, вследствие чего исковые требований в вышеуказанной части также не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Сервисная компания «Комфорт», ООО «СК Консоль-строй ЛТД», Администрация <адрес>, ООО фирма «Консоль ЛТД», ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица ФИО2, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> о признании права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Пронин
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.