Дело №2-399/2025
22RS0037-01-2025-000463-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2025 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кречетовой О.А.
при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,
с участием истца Б, представителя истца Ш,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к <адрес>, Администрации Рогозихинского сельсовета <адрес>, М о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Б обратился в суд с иском к Администрации Павловского района Алтайского края, Администрации Рогозихинского района о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что указанный дом согласно выписке из похозяйственной книги принадлежал его тете З, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживал с З., после ДД.ММ.ГГГГ один проживает в данном доме, открыто и добросовестно содержит его, ремонтирует, пользуется как собственным имуществом.
Судом к участию в деле в качестве ответчика был привлечен М, в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены С, нотариус М
В судебном заседании истец Б и его представитель Ш требования поддержали, истец пояснил, что является племянником З, с которой проживал с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном доме, после ее смерти остался проживать в этом доме, полностью нес расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, иные лица каких-либо прав на этот дом не заявляли.
Ответчик М в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о признании иска Б
Представители ответчиков Администрации Павловского района, Администрации Рогозихинского сельсовета не явились, извещены, возражений относительно иска не представили.
Третьи лица С, нотариус М в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.
Свидетель Н показал, что является соседом Б на протяжении 23 лет, вначале в доме по адресу <адрес> проживали З и ее племянник Б, который после смерти тети постоянно проживает в этом доме, о наличии каких-либо правопритязаний на этот дом со стороны других лиц ему не известно.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя, допросив свидетеля, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом.
Как установлено ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1). Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п.2).
Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (ст.1146 ГК РФ).
Из выписки из ЕГРН, материалов реестрового дела следует, что жилой дом, площадью 22,7 кв.м., по адресу <адрес> с 2012 года состоял на кадастровом учете под номером <номер> как ранее учтенный, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.
Судом установлено, что З, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала по адресу <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, площадью 25 кв.м. по адресу <адрес> был зарегистрирован в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год администрацией Рогозихинского сельсовета на праве собственности за З, выписка из похозяйственной книги утверждена постановлением Администрации Рогозихинского сельсовета <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), аналогичные сведения о принадлежности дома содержатся в реестровом деле.
Жилой дом был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, составленного комиссией <адрес>, уполномоченной на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в котором отражено, что ранее учтенный объект прекратил свое существование (л.д.61), что опровергается как пояснениями истца, свидетеля ФИО1, представленными фотографиями, сведениями об оплате коммунальных услуг.
С учетом изложенного суд находит доказанным тот факт, что указанный жилой дом принадлежал наследодателю З на день смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что при жизни, ДД.ММ.ГГГГ З составила завещание, согласно которому завещала из принадлежащего ей имущества земельную долю в СПК «Рогозихинское» С. Иное имущество, в частности – жилой дом по <адрес> в <адрес> завещано не было, в связи с чем наследование этого имущества осуществлялось по закону.
Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В то же время, в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что после смерти З нотариусом Павловского нотариального округа М было открыто наследственное дело <номер> по заявлению наследника по завещанию С, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на доли с оценкой 732 баллогектара земельного участка сельхозназначения из земель СПК «Рогозихинский».
Наследницей второй очереди по закону, подавшей заявление о принятии наследства, являлась сестра З - С, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, а затем в 2012 году на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что С, как наследник второй очереди, приняла наследство по закону после смерти З., обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу.
В то же время, судом установлено, что Б, является сыном родной сестры З – Б, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец является племянником З и в силу п.2 ст.1143, ст.1146 ГК РФ наследником второй очереди по праву представления.
Также судом установлено, что Б проживал совместно с тетей З в доме по адресу <адрес> с 1998 года и по день смерти З, затем продолжил проживать в данном доме по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.83). Факт проживания Б в данном доме также подтверждается сведениями АО «Алтайэнергосбыт», ООО «ЖКХ-Павловск», согласно которым лицевой счет на дом по адресу <адрес>, заведен на имя Б, который производит оплату коммунальных услуг (л.д.105-107), что согласуется с показаниями свидетеля Н Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется, они согласуются между собою, ответчиками не оспорены.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Б как наследник второй очереди по праву представления фактически принял наследство после смерти З (п.2 ст. 1153 ГК РФ).
Таким образом, право собственности на жилой дом, площадью 25 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежавший З., с ДД.ММ.ГГГГ перешло к наследникам по закону Б и С в равных долях, по ? каждому.
Также судом установлено, что С, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело <номер> к ее имуществу было открыто нотариусом Павловского нотариального округа М
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ С завещала все имущество, которое окажется принадлежащим ей ко дню смерти, она завещала М С от принятия наследства (обязательной доли) отказалась.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано М на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что М., как наследник по завещанию, принял после смерти С наследство, в состав которого входит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Б является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым домом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников другой 1/2 доли, таким образом срок владения истцом жилым домом по <адрес> в <адрес> превышает 20 лет, за этот период ни С., ни М какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено, что ответчиками не оспаривалось. Ответчик ФИО2 подал заявление о признании иска, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Б подлежащими удовлетворению и признает за ним право собственности на жилой дом, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов истца по оплате государственной пошлины суд не усматривает, так как нарушения прав истца со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела не установлено.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Б удовлетворить.
Признать за Б (паспорт <номер> <номер>) право собственности на жилой дом, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А.Кречетова