Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пац Е.В.
при секретаре Милютиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н, Н ФИО ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Н.Н.1 ФИО О.С. обратились в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и с учетом уточнений просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 147,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Бобруйский, <адрес>, сохранении указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что истцами, Н, Н.1, ФИО (Н) О.С. был приобретен жилой дом и постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован Городским бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцам был выдан технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть инвентаризация была произведена до передачи дома от продавца к Истцам. В техническом паспорте собственниками дома указаны Истцы и основание права - договор от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ год уже была указана общая площадь дома - 136,0 кв.м. С 1996 года Истцы были зарегистрированы и совместно проживали в указанном доме, пока дети не разъехались, а Н продолжает проживать в нем по настоящее время. Все эти годы Истцы несли бремя содержания недвижимого имущества, а самое главное - оплачивали налог на имущество за жилой дом, на основании уведомлений ИФНС, как полноправные собственники. В 2024 году Истцы решили проверить, оформлены ли их права собственности на земельный участок под домом, и выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о праве собственности Истцов на сам жилой дом. В какой момент времени записи о правах собственности Истцов были исключены из ЕГРН и были ли такие записи вообще ранее, передавало ли БТИ Росреестру сведения о праве собственности Истцов, когда передавались регистраторские полномочия - не известно. При этом, у ИФНС сведения о праве собственности Истцов на дом имелись. ДД.ММ.ГГГГ Истцы подали, посредством многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ) заявления о государственной регистрации прав собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>Однако, ДД.ММ.ГГГГ Истцы получили отказ в регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом, в связи с тем, что площадь строения по данным кадастрового учета отличается от площади дома, указанной в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы никогда не осуществляли реконструкцию или перепланировки принадлежащего им жилого дома. Об этом свидетельствует и, практически абсолютная, идентичность поэтажных планов в технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - наружный контур здания и все межкомнатные перегородки - не изменились за 28 лет. А площадь дома по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ соответствует площади дома по текущим сведениям кадастрового учета - 136 кв.м. В связи с разночтением в различных документах размера площади жилого дома, являющегося предметом спора, а также несоответствием фактической конфигурации жилого дома показателям, отраженным в более ранних документах, полагают необходимым рассматривать спорный жилой дом, как объект недвижимости на основании самого позднего по времени техниеского паспорта домовладения. Изготовленного ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие регистрации прав собственности на принадлежащий Истцам дом препятствует распоряжению, завещанию или наследованию имущества, создает неопределенность в правовом статусе принадлежащего Истцам имущества.
Истцы Н, Н.1, ФИО О.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Н, Н.1, ФИО О.С. – ФИО2, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом утонений в полном объеме, дополнительно пояснил, что истцы утверждают, что перепланировки не было, никто не помнит такого, согласно заключению экспертов, которые сравнивали документы и производили осмотр перепланировка была, но это не повлияло на безопасность конструкции.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию (до введения в действие части первой ГК РФ), были предусмотрены в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - «Инструкция»), и Постановлении Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда», в соответствии с которыми по состоянию на 1993 год регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.
Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение № к Инструкции).
В силу ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Таким образом, регистрационное удостоверение БТИ представляет собой документ, подтверждающий право собственности на строение, приобретённое до введения в действие Закона № 122-ФЗ, а затем Закона № 218-ФЗ.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами Н, Н.1, ФИО (Н) О.С. в общую совместную собственность был приобретен жилой дом бревенчатый, шлаколитой полезной площадью 110,4 кв.м., в том числе жилой площадью 87,5 кв.м. и постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован Городским бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ДД.ММ.ГГГГ, истцы Н, Н.1, ФИО (Н) О.С. указаны собственниками данного жилого помещения (л.д.23-25)
Согласно представленным адресным справкам истец Н состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец Н.1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО О.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74,75,76).
Кроме того, истцам, как собственникам жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> направлялись налоговым органом налоговые уведомления об уплате налога на имущество физических лиц (л.д.77-90)
Согласно выписке из ЕГРН сведения о праве собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.11-12).
Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> однако, ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в регистрации прав общей долевой собственности на указанный жилой дом, в связи с тем, что площадь строения по данным кадастрового учета отличается от площади дома, указанной в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18, 19-20, 21-22).
Согласно данных технического паспорта спорного жилого помещения (жилого дома) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бревенчатый жилой <адрес> года постройки имеет площадь 68,6 кв.м. (литера А). шлаколитой жилой подвал 1962 года постройки имеет площадь 74,2 кв..м (литера А1), жилой пристрой 1990 года постройки имеет площадь 29,6 кв.м. (литера А2), полезная площадь составляет 136 кв.м., жилая площадь 197,5 кв.м. (л.д.23-25)
Согласно данных технического паспорта спорного жилого помещения (жилого дома) (Литера АА1, А2А3) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <данные изъяты> постройки имеет общую площадь помещений по зданию 147,4 кв.м., жилая площадь 59,6 кв. м., помощь вспомогательного использования 88.0 кв.м. (л.д.32-41)
Исходя из вышеуказанных документов, суд приходит к выводу о наличии перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, что привело к изменению размера его площади.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Строительно-Экспертное Бюро» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома (лит. АА1) и жилого пристроя (лит. А2АЗ), расположенного по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства, представленного истцами: Возведенные конструкции жилого дома (лит. АА1) и жилого пристроя (лит. А2АЗ), после проведенной перепланировки и переустройства, находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома (лит. АА1) и жилого пристроя (лит. А2АЗ) на момент проведения обследования обеспечены.
Проведенная перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже отопительной печи между помещениями № и № (лит.А1, см. приложение №); устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями № и № (лит.А3), устройстве газового котла в помещении № (лит.А1), установке сантехнического оборудования в помещении № и кухни № (лит.А1), установке эл.плиты в помещении № (лит.А1), заделке оконного проема в помещении № (лит.А3), заделке оконного проема в помещении № (лит.А1), заделке оконного проема в помещении №ЛИТ.А2), заделке оконного проема в помещении № (лит.А2), заделке оконного проема в помещении № (лит.А), заделке дверного проема между помещениями № и № (лит.А), заделке дверного проема между помещениями № и № (лит.А), устройстве дверного проема между помещениями № и № (лит.А), устройстве шкафов № и № (лит. А, А2, см.приложение №).
Бывшие холодные сени (лит. а4, см. приложение №) в процессе перепланировки и переустройства стали теплым жилым пристроем (лит. А3, см. приложение №).
Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 31937- 2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», а также соответствуют требованиям механической безопасности ст.7 №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.42-73).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в жилом <адрес> по расположенном пер. Бобруйский <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось. Таким образом, указанный жилой дом может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Н, Н ФИО ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Признать за Н, Н.1, ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 147,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Сохранить жилой дом с кадастровым номером: № площадью 147,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности на жилой дом на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 147,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Н, Н.1, ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Е.В. Пац
Мотивированное решение суда составлено 09 октября 2025 г.
Судья <данные изъяты>) Е.В. Пац
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>