Дело № 2-415/2023 (2-4771/2022)

25RS0029-01-2022-008222-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казённому учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об исключении из площади земельного участка, части земельного участка, прекращении прав на указанную часть земельного участка, возложении обязанности внести изменения в ЕГРН, третьи лица ГСК «Витязь», Управление Росреестра по Приморскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю, администрация Уссурийского городского округа,

с участием: представитель истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчикам мотивируя свои требования тем, что на основании постановления XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК «Витязь» закреплён земельный участок общей площадью 0,30 га бесплатно. Имеется государственный акт XXXX на право использования земель: всего – 0,30 га из них в пожизненное наследуемое владение – 0,11 га и в бессрочное (постоянное) использование – 0,19 га. В настоящий момент ГСК «Витязь» 49 гаражных боксов, расположенных в трех зданиях: в первом (блок 1) – 27 боксов, во втором (блок 2) – 27 боксов, третьем (блок 3) – 5 боксов. Гаражи расположены: Приморский край, г Уссурийск, пер. XXXX. По земельному участку с кадастровым номером XXXX площадью 0,19 га на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ были уточнены границы. Имеется кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГ XXXX по данному земельному участку. Границы по земельному участку с кадастровым номером XXXX не уточнялись. Кроме этого, имеется технический отчет по ГСК «Витязь» от 1994 г., где указаны границы и координаты, выделенного земельного участка. У каждого члена ГСК имеются документы на гаражный бокс и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под ним. Истец владеет гаражным боксом XXXX в ГСК «Витязь» (блок 3) с кадастровым номером 25:34:016801:3711 и площадью 20,2 кв.м. Местоположение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, пер. XXXX, полагает, что в силу действующего законодательства имеет право на земельный участок под своим боксом, однако оформить земельный участок под ГСК его члены не могут ввиду пересечения границ земельного участка со смежным участком. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером XXXX с границами земельного участка с кадастровым номером XXXX в пятом контуре. Согласно данного заключения площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером XXXX (ГСК) с земельным участком с кадастровым номером XXXX (смежный) составляет 136 кв. м., то есть весь блок XXXX ГСК в составе 5 боксов, в том числе и бокс истца попадает в это пересечение. Считает, что пересечение границ земельного участка ГСК «Витязь» со смежным нарушает права членов ГСК, предусмотренные земельным законодательством на оформление земли под гаражным боксом. Для устранения данного нарушения и восстановления нарушенного права необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX за пределами участка ГСК путём исключения площади пересечения 136 кв.м, в пределах, указанных в заключение кадастрового инженера каталога координат. Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, на праве постоянного бессрочного пользования. В настоящее время провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером XXXX не предоставляется возможным, в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером XXXX. Просит суд исключить из площади земельного участка с кадастровым номером XXXX часть земельного участка площадью 136 кв. м. для формирования границ под гаражными боксами ГСК «Витязь» в границах каталога координат, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью 136 кв. м., обязать внести соответствующие сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования, в части прекращения прав ответчика ФГКУ «ДТУИО» на часть земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 136 кв.м. и возложения обязанности на Управление Росреестра по Приморскому краю внести изменения в ЕГРН отказались, на остальных требованиях настаивали, суду пояснили, что гаражные боксы зарегистрированы на правах собственности, земельный участок на правах аренды, в настоящее время не имеют возможности оформить права собственности, так как оформлено за ответчиком, нарушены права истцов, на уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ФГКУ «ДВТУИО» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что истец не обращался к уполномоченным лицам за согласованием схемы земельного участка. Иск об установлении границ, может быть заявлен правообладателем земельного участка и только в отношении установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, ФИО1 не представил подтверждение полномочий действовать от иных владельцев гаражных боксов. Истец выбрал не верный способ защиты права. Указал на разночтения в материалах, приложенных к исковому заявлению. Просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Представил письменные возражения в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие по имеющимся материалам.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ГСК «Витязь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает следующее.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно п. 4, 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что постановлением от ДД.ММ.ГГ XXXX администрации города Уссурийска Приморского края, на основании проведённой инвентаризации земель, ГСК «Витязь» предоставлен земельный участок площадью 0,30 га бесплатно, в том числе в пожизненное наследуемое владение – 0,11 га, в бессрочное (постоянное) пользование 0,19 га. Этим же актом за членами ГСК «Витязь» закреплены земельные участки в пожизненное наследуемое владение с предоставлением Государственных актов ф-1.

На основании вышеназванного постановления ГСК «Витязь» выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ПК-ЗУ-008217. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землёй за XXXX.

Техническим отчётом ТОО «КАРТА» от 1994 г. определен каталог координат и высот ГСК «Витязь». Согласно пояснительной записки к отчёту точки съёмочной сети и границы земельного участка соответствуют углам капитальных зданий (ГСК). К техническому отчёту прилагается схема зданий ГСК «Витязь» и координаты их размещения.

Истец ФИО1 является собственником гаражного бокса XXXX в ГСК «Витязь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серии АБ XXXX.

Земельный участок с кадастровым номером XXXX находится в собственности Российской Федерации, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, регистрационная запись в ЕГРН №XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером XXXX не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, Приморский край, г. Уссурийск было обнаружено пересечение фактических границ уточняемого участка земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером XXXX (в пятом контуре). Площадь пересечения составляет 136 кв.м. Указанное обстоятельство препятствует установлению границ уточняемого земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования, а также возражений на исковые требования со стороны ответчика, по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является выяснение точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, а также границ в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером XXXX установлены в соответствии с законодательством, действующим на момент проведения межевания, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГ XXXX администрации города Уссурийска Приморского края, государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ПК-ЗУ-008217, техническим отчётом ТОО «КАРТА» от 1994 г., в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Формированием спорного участка нарушены положения статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым не допускается образование земельных участков, приводящее к вклиниванию, вкрапливанию границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Суд приходит к выводу, что имеет место нарушение формированием земельного участка с кадастровым номером XXXX, составлением схемы и межевого плана, норм земельного законодательства и прав истца, что влечет необходимость их судебной защиты, путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером XXXX земельного участка площадью 136 кв.м., для формирования границ земельного участка под гаражными боксами Гаражно-строительного кооператива «Витязь» по адресу: г. Уссурийск, пер. XXXX, то есть установления положения, существовавшего до нарушения прав истцов, что даст возможность истцам реализовать свои права как собственников и пользователей земельного участка.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска в части исключения из площади земельного участка с кадастровым номером XXXX части земельного участка площадью 136 кв. м. для формирования границ под гаражными боксами ГСК «Витязь» в границах каталога координат.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом принято решение об удовлетворении требования об исключении земельного участка площадью 136 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером XXXX для формирования границ под гаражными боксами ГСК «Витязь» в границах каталога координат и решение суда является основанием для внесения изменения в границы участка с кадастровым номером XXXX в кадастровом реестре (ГКН).

Руководствуясь ст.ст.197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 236 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащего на праве бессрочного (постоянного) пользования ФГКУ «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации, земельный участок площадью 136 кв.м., для формирования границ земельного участка под гаражными боксами ГСК «Витязь» в границах каталога координат (МСК-25):

Точка № 1: Х 436593,71; У 1397204,38;

Точка № 2: Х 436594,35; У 1397210,53;

Точка № 3: Х 436572,52; У 1397212,83;

Точка № 4: Х 436571,88; У 1397206,67.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменения в границы участка с кадастровым номером XXXX в кадастровом реестре (ГКН).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.