УИД 58RS0002-01-2025-000333-16

Дело № 2-219/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск

Пензенской области 08 декабря 2025 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ивашкиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Юдашкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда в г. Спасск Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи от 22 февраля 2000 года она приобрела у ФИО7, от имени которого, по доверенности от 13 января 2000 года №40 действовал ФИО8 недвижимое имущество, состоящее из целого жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 46,6 кв.м., и земельного участка, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, общей площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Данный договор в тот же день был удостоверен ФИО2 нотариусом Беднодемьяновской нотариальной конторы Пензенской области, реестровый номер 198, однако в органы государственной регистрации она с продавцом так и не обратилась. На протяжении всего времени с момента покупки она с мужем ФИО8 пользуется домом как своим собственным, сразу же зарегистрировалась в нем. Поскольку продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировать свое право собственности в настоящее время не может, в связи с чем просит признать за ней право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Надлежаще извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела истец ФИО1 в суд не явилась, в письменном заявлении просила исковые требования удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, администрации Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области, и третьих лиц, которые в суд не явились, против удовлетворения заявленных требований возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из технического паспорта (л.д.13-16), спорное недвижимое имущество представляет собой жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному суду договору купли-продажи от 22 февраля 2000 года (л.д.12), спорный жилой дом был приобретен истцом ФИО1 у ФИО7, от его имени по доверенности, удостоверенной Беднодемьяновской нотариальной конторой 13 января 2000 года №40 действовал ФИО8 за 11695 руб., которые продавец получил при подписании договора. Договор удостоверен ФИО2, нотариусом Беднодемьяновской (ныне Спасской) нотариальной конторы Пензенской области.

Из паспорта истца ФИО1 (л.д.9) и выписки из похозяйственной книги №36 администрации Кошелевского сельсовета (л.д.19) следует, что местом жительства и регистрации истца является спорный жилой дом, вместе с ней проживает в данном доме ее супруг ФИО8

Согласно сведениям из ЕРГН (л.д.37-44, 45-46), на момент рассмотрения дела судом права на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из искового заявления ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа нотариуса города Спасска и Спасского района Пензенской области ФИО2 от 19 ноября 2025 года исх. № 189 наследственного дела к имуществу умершего 16 октября 2006 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится.

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что сделка по отчуждению данного жилого дома и земельного участка состоялась, в дальнейшем сторонами не оспаривалась, никем не оспаривается и в настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ивашкина