УИД 36RS0010-01-2022-001554-20

Дело № 2-1198/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 ноября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре – помощнике судьи Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора купли-продажи от 22.12.1994 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, она без разрешающих документов произвела реконструкцию квартира, а именно: переустройство и перепланировку в литере «А» а также возвела пристройку литера «А4».

С учетом произведенных улучшений БТИ Борисоглебского района Воронежской области был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь квартиры литеры «АА4», расположенной по адресу: <адрес>, составляет 50,9 кв.м, жилая – 28,6 кв.м.

Истец просит суд: - сохранить квартиру литеры «АА4», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, жилой - 28,6 кв.м, в реконструированном состоянии;

- признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 50,9 кв.м в реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 № 33-11/12839, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (собственники квартир № в <адрес> в <адрес>) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.08.2020 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственником <адрес> в <адрес> значится ФИО1.

Истец без разрешающих документов произвела переустройство и перепланировку квартиры, а именно была снесена печь, площадь жилой комнаты составила 8,6 кв.м, из холодного коридора была сделана кухня литера «А1» площадью 5,5 кв.м, топочная литера «А2» площадью 4,6 кв.м и санузел литера «А2» площадью 3,0 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 20.10.2022 квартира <адрес> одноэтажная, без подвала. Стены квартиры - щитовые, заполненные фибролитом, перекрытия по деревянным балкам, крыша-шатровая по деревянным стропилам многоквартирный жилой дом <адрес> состоит из пяти квартир. В результате переустройства была снесена печь и деревянные перегородки в жилой комнате №, на месте холодного коридора с увеличением габаритов возведена литера «А4», состоящий из прихожей площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что квартира литеры «АА4», расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, в реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется протокол № 1 от 16.07.2009 собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, инициатором которого была ФИО1 Собрание проводилось по поводу реконструкции <адрес>. Возражений по данному вопросу ни у кого не было. Нынешние собственники квартир №№ данном МКД свои возражения по иску не представили.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить квартиру литеры «АА4», расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,9 кв.м, в реконструированном состоянии.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал, а ФИО7 купила двухкомнатную квартиру <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом г. Борисоглебска ФИО8, зарегистрирован в реестре за № 3152.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировала брак с <данные изъяты> и сменила фамилию на ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру <адрес> общей площадью 50,9 кв.м.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру литеры «АА4», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, жилой - 28,6 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на реконструированную квартиру <адрес> общей площадью 50,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п