Дело № 2-2998/2023 К О П И Я
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Авериной О.А.
С участием помощника прокурора Безукладничной И.В.
При секретаре Ходзинской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, по которому просит признать ответчика прекращенным право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 5-6).
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила стоимость квартиры в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была зарегистрирована в собственность ФИО1 Таким образом, истец приобрела право собственности на квартиру и является единственным собственником. Однако, при получении выписки из домовой книги было установлено, что до настоящего времени с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ответчик, хотя фактически в квартире не проживает, местонахождение его неизвестно, после оформления договора купли продажи и получения денежных средств на связь с истцом не выходит. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, в настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться квартирой истца.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ФИО1 заключала договор купли-продажи квартиры через риэлтора, на момент осмотра жилого помещения ответчик ФИО2 уже в квартире не жил, вещей его в квартире не было, оставался только один диван, который продавец забирать не стал. Как известно, ФИО2 на тот момент уже проживал в <адрес> и прилетал на оформление сделки.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался по последнему известному месту регистрации (л.д. 25 – адресная справка), однако конверт возвращен в связи с истечением срока хранения (л.д. 40-41), фактическое место жительства ответчика не установлено.
Представитель ответчика – адвокат Гладкова Е.Б., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Так, в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира, общей площадью 28,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 8-10 – выписка из ЕГРН).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), покупатель ФИО1 приобрела квартиру у продавца ФИО2, которому жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании Договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится за счет собственных денежных средств покупателя в течение двух дней с момента регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи продавец обязуется освободить объект недвижимости т проживающих в нем лиц, личных вещей и передать ключи от него в день полного расчета между сторонами.
Как следует из копии расписки ФИО2 (л.д. 13), ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от ФИО1 денежную сумму в размере 1 800 000 руб. в качестве полной оплаты за проданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения и в связи с переходом права собственности на квартиру истцу, право пользования жилым помещением ФИО2 прекращается.
Однако, согласно выписки из домовой книги (л.д. 17), в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоит ответчик ФИО2
Регистрации по иному месту жительства ФИО2 не имеет, при этом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности иное жилое помещение – квартира, общей площадью 69,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 31, 33 – выписка из ЕГРН).
При этом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает.
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 – риэлтор, оформлявший сделку купли-продажи квартиры между сторонами, суду пояснил, что на момент показа квартиры ФИО2 в квартире уже не проживал, прилетал из <адрес> и впоследствии лично подписывал договор купли-продажи. Вещей в квартире ответчика уже никаких не было, он не стал забирать только диван. Впоследствии ФИО1 рассчиталась с ФИО2 за квартиру и он передал ей ключи.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2, после перехода права собственности на квартиру к истцу, добровольно выехал из жилого помещения и более в квартиру не вселялся.
Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения …» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
Таким образом, поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу, а ответчик является бывшим собственником жилого помещения и в квартире не проживает, следовательно имеются основания для признания ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, судом он не разрешался.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирной № в <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: «подпись» Аверина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2023 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2 – 2998/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.
Решение не вступило в законную силу на дату «_____»____________2023 г.
Судья: Аверина О.А.
Секретарь: Ходзинская Н.В.