№ 2-1274/2022 УИД61RS0018-01-2022-001911-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2022 года п. Тарасовский Ростовской области
Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта, - ФИО3, о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, разделе жилого дома в натуре, выделе из него квартир, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта, - ФИО3, о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, разделе жилого дома в натуре, выделе из него квартир, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании свидетельств о госрегистрации права она является собственником ? доли в праве на жилой дом общей площадью 120,3 кв.м. (кв. 2) по адресу: , а так же собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: Собственником второй ? доли в праве на вышеуказанный жилой дом является ответчик ФИО2 В 2019 году она, не получив необходимого разрешения в архитектуре Тарасовского района и не уведомив архитектора, сделала пристройку к жилому дому, а именно к своей квартире № 2 по адресу: в техническом паспорте она значится как: литер А1 комната № 5 коридор общей площадью 7,0 кв.м., комната № 6 кухня общей площадью 12,7 кв.м., комната № 7 санузел общей площадью 5,1 кв.м., комната № 8 котельная общей площадью 2,0 кв.м., с учётом реконструкции жилого дома общая площадь стала составлять 148,1 кв.м., жилая площадь стала 92,8 кв.м. В соответствии с правовыми документами общая площадь вышеуказанного жилого дома до возведения пристройки составляла 120,3 кв.м.. Изменить площадь жилого дома возможно только по судебному решению, поскольку пристройка построена без разрешительной документации и без уведомления и заключения архитектора. В соответствии с экспертным отчётом 2022 года «при строительстве жилого дома литер «А, А1, а1, а2, » по адресу: , соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных санитарных норм и правил, а так же Правил землепользования и застройки Тарасовского сельского поселения. Здание жилого дома литер А, А1, а1, а2 не нарушает норм освещенности и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций здания жилого дома литер А, А1, а1, а2: фундамент, стены, перекрытия, крыша, работоспособное техническое состояние. Она состоит в зарегистрированном браке с ФИО3, который не желает оформлять на себя указанное имущество. Вышеуказанный жилой дом всегда был двухквартирным жилым домом, квартиры № 1 и № 2 изолированные друг от друга, для пользования которыми имеются изолированные помещения с отдельным входом в каждую квартиру. Земельные участки оформлены в собственность ФИО1 и ФИО2 у каждого в индивидуальной собственности. В настоящее время она желает зарегистрировать за собой право индивидуальной собственности на квартиру № 2 в вышеуказанном жилом доме. Соглашение о добровольном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, ответчик ФИО2 заключить не желает, поскольку необходимо нести материальные расходы по оформлению документов, а так же невозможно заключить соглашение о добровольном разделе имущества, поскольку у них имеется самозастрой, однако она желает иметь в собственности индивидуальное имущество квартиру № 2. Письменно она обращалась в администрацию Тарасовского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако письменно было отказано в выдаче разрешения, поскольку строительство пристройки предшествовало обращению за разрешением. В настоящее время она лишена возможности иным образом оформить право собственности на жилой дом с самовольной пристройкой после реконструкции, поскольку пристройка и реконструкция являются самовольными, а так же выделить свою квартиру в индивидуальную собственность, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит признать право общей долевой собственности за ней и ФИО2 на жилой дом литер А, а1, а2» с пристройкой литер «А1» общей площадью после реконструкции 148,1 кв.м., жилой площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: , перераспределив доли в праве между участниками общей долевой собственности следующим образом: ей - 53/100, ФИО2 - 47/100; разделить между ней и ФИО2 в натуре жилой дом общей площадью 148,1 кв.м., жилой площадью 92,8 кв.м. кадастровый номер жилого дома №, расположенный по адресу: , следующим образом: выделить ей в счёт причитающейся 53/100 доли в праве на жилой дом в индивидуальную собственность - квартиру № 2 общей площадью 78,9 кв.м,, жилой площадью 52,1 кв.м., которая состоит из: литера «А, А1»: комнаты № 1 жилая общей площадью 11 кв.м., комнаты № 2 жилая общей площадью 11 кв.м., комнаты № 3 жилая общей площадью 15,2 кв.м., комнаты № 4 жилая общей площадью 14,9 кв.м., литер «А1»: комнаты № 5 коридор общей площадью 7 кв.м., комнаты № 6 кухня общей площадью 12,7 кв.м., комнаты № 7 санузел общей площадью 5,1 кв.м., комнаты № 8 котельная общей площадью 2 кв.м.; выделить ФИО2 в счёт причитающейся 47/100 доли в праве на жилой дом в индивидуальную собственность - квартиру № 1 общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., которая состоит из: литер «А, а1, а2»: комнаты № 1 жилая общей площадью 11 кв.м., комнаты № 2 жилая общей площадью 15,1 кв.м.., комнаты № 3 жилая общей площадью 14,6 кв.м., комнаты № 4 кухня общей площадью 11,4 кв.м., литер «а1»: комнаты № 5 коридор общей площадью 8,2 кв.м., литер «а2»: комнаты № 6 коридор общей площадью 8,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности её (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилой дом общей площадью 120,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала в полном объёме.
Представитель истца ФИО1 - адвокат Трипутина Е.В., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки в суд не представила, об отложении слушания дела не просила.
Ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований, с указанием, что правовые последствия признания заявленных требований ему ясны и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта, - ФИО3. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное процессуальное действие не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, и соответствует требованиям закона.
Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 без разрешительной документации осуществила новое строительство пристроек к принадлежащей ей на праве собственности ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности по адресу:
Согласно заключению о результатах исследования № 306-Э, при строительстве жилого дома литер А, А1, а1, а2 соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, а так же Правила землепользования и застройки Тарасовского сельского поселения. Здание жилого дома литер А, А1, а1, а2 не нарушает норм освещенности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций здания жилого дома литер А, А1, а1, а2: фундамента – работоспособное техническое состояние, стен - работоспособное техническое состояние, перекрытий -работоспособное техническое состояние, крыши - работоспособное техническое состояние. Состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей жилого дома литер А, А1, а1, а2, расположенного по адресу: Ростовская область Тарасовский район сл. Колушкино ул. Молодежная, 7, соответствует строительным нормам и в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное техническое состояние.
В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (части 2, 3 статьи 252 ГК РФ).
Ответчик иск признал добровольно, правовые последствия признания иска ему известны. С учётом признания иска ответчиком суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком ФИО2 иска ФИО1
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта, - ФИО3, о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, разделе жилого дома в натуре, выделе из него квартир, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А, а1, а2» с пристройкой литер «А1» общей площадью после реконструкции 148,1 кв.м., жилой площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: перераспределив доли в праве между участниками общей долевой собственности следующим образом: ФИО1 - 53/100, ФИО2 - 47/100.
Разделить между ФИО1 и ФИО2 в натуре жилой дом общей площадью 148,1 кв.м., жилой площадью 92,8 кв.м. кадастровый номер жилого дома №, расположенный по адресу: следующим образом: выделить ФИО1 в счёт причитающейся 53/100 доли в праве на жилой дом в индивидуальную собственность - квартиру № 2 общей площадью 78,9 кв.м,, жилой площадью 52,1 кв.м., которая состоит из: литера «А, А1»: комнаты № 1 жилая общей площадью 11 кв.м., комнаты № 2 жилая общей площадью 11 кв.м., комнаты № 3 жилая общей площадью 15,2 кв.м., комнаты № 4 жилая общей площадью 14,9 кв.м., литер «А1»: комнаты № 5 коридор общей площадью 7 кв.м., комнаты № 6 кухня общей площадью 12,7 кв.м., комнаты № 7 санузел общей площадью 5,1 кв.м., комнаты № 8 котельная общей площадью 2 кв.м.; выделить ФИО2 в счёт причитающейся 47/100 доли в праве на жилой дом в индивидуальную собственность - квартиру № 1 общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., которая состоит из: литер «А, а1, а2»: комнаты №1 жилая общей площадью 11 кв.м., комнаты № 2 жилая общей площадью 15,1 кв.м.., комнаты № 3 жилая общей площадью 14,6 кв.м., комнаты № 4 кухня общей площадью 11,4 кв.м., литер «а1»: комнаты № 5 коридор общей площадью 8,2 кв.м., литер «а2»: комнаты № 6 коридор общей площадью 8,9 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилой дом общей площадью 120,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.М. Арьянова
Решение в окончательной форме изготовлено 6.09.2022 года.