Дело № 2-2030/2025

УИД 26RS0002-01-2024-011584-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 г. город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности Великородного И.Г.,

представителя ответчика ФГКУ «Войсковая часть №» по доверенности ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Войсковая часть №» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Над квартирой Истца, этажом выше, в <адрес>, располагается квартира, в которой проживает ФИО3 12.10.2024 ФИО3 допустил залив квартиры Истца, что подтверждается актом осмотра от дата, составленным в присутствии представителей ООО «УК 15 Преображение», в котором установлено, что дата в <адрес>. № по <адрес> из-за отсутствия герметизации примыкания между стеной и душевой кабиной произошло залитие <адрес>. № по <адрес>.

Согласно заключению специалиста от дата №-И/2024 стоимость будут восстановительного ремонта (причиненных убытков) составляет 89710,57 руб.Стоимость услуг эксперта-оценщика составляет 32 000 рублей.

дата в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба в досудебном порядке, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки в связи с заливом квартиры в размере 89 710,57 рублей, расходы на проведение внесудебной оценки в размере 32 000 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 20 000 рублей. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ФИО3

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО1 адвоката Великородного И.Г. поступило ходатайство о замене ответчика ФИО3 на ФГКУ «Войсковая часть №». Определением суда от дата ходатайство представителя истца удовлетворено, произведена замена ответчика ФИО3 на ФГКУ «Войсковая часть №».

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Великородный И.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил взыскать причиненный истцу ущерб с ФГКУ «Войсковая часть №».

В судебном заседании представитель ответчика ФГКУ «Войсковая часть №» по доверенности ФИО2 против заявленных требований возражала, пояснив, что ФИО3 проходил военную службу в ФГКУ «Войсковая часть 2432» в период с дата по дата На время службы был обеспечен служебным жилым помещением по договору найма служебного жилого помещения № от дата – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное служебное жилое помещение освобождено ФИО3 дата (соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от дата, акт приема-передачи жилого помещения, от дата).Таким образом, ФИО3 дата в момент затопления квартиры, принадлежащей истцу, являлся нанимателем служебного жилого помещения, в связи с чем должен был осуществлять текущий ремонт жилого помещения, в том числе и контроль исправности сантехнического оборудования, а также немедленно принимать меры к устранению неисправностей и сообщать в эксплуатирующую организацию, собственнику.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, находящегося в оперативном управлении ФГКУ «в/ч 2432», от дата <адрес> ее оборудование передана ФИО3 в исправном состоянии, о чем свидетельствует в том числе и подпись нанимателя.

Просила в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО3, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Межрегиональное Операционное управление Федерального казначейства, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО4 на вопрос председательствующего о том, почему сумма восстановительного ремонта, определенная им в заключении от дата, отличается от суммы, указанной в локально-сметном расчете, предоставленном специалистами ответчика, пояснил, что второй расчет осуществлен с рядом ошибок. Во-первых, специалист применил коэффициент, предназначенный для инженерно-технического оборудования, который равен 0.4, что является неправильным, поскольку в данном случае необходимо был использовать коэффициент, предназначенный для деревянных конструкций, равный 0.7, то есть при применении второго коэффициента сумма будет больше. Во-вторых специалист, составляющий локально-сметный расчет, предусмотрел недостаточное количество шпаклевки, необходимой для подготовки стен перед наклейкой обоев. В-третьих, специалист не включил в локально-сметный расчет работу по обработке стен от грибка. В-четвертых, сметчики не исследовали сам объект, поэтому предусмотрели в расчёте только тот состав работ, на который указал ответчик, хотя должны были понимать, что в данном случае круг работ будет намного шире.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

дата произошёл залив <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, в результате которого пострадала отделка квартиры.

По факту залива дата.комиссией в составе начальника участка ООО «УК 15 Преображение» ФИО5 и монтажника сантехсистем ФИО6 был составлен акт обследования квартиры истца в присутствии собственника вышеуказанной квартиры –ФИО1, согласно которому для установления причины залива квартиры истца была обследована вышерасположенная <адрес> по адресу: <адрес>. Установлено, что залив произошел из-за отсутствия герметизации примыкания между стеной и душевой кабиной в <адрес>.

Как установлено судом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, закреплена на праве оперативного управления за ФГКУ «Войсковая часть 2432».

Факт залива принадлежащей истцу квартиры из расположенной выше квартиры ответчика судом установлен, материалами дела подтвержден, а следовательно, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации последний освобождается от ответственности только при условии, если докажет, что ущерб причинен не по его вине.

Из материалов дела следует, что ФИО3 проходил военную службу в ФГКУ «Войсковая часть 2432» в период с дата по дата На время службы был обеспечен служебным жилым помещением по договору найма служебного жилого помещения № от дата – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 76,1 кв. метров, жилой площадью 40,5 кв. метров с дата

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3).

В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Указанное жилое помещение передано ФИО3 по акту приема-передачи жилого помещения от дата, согласно которому <адрес> ее оборудование переданы ФИО3 в исправном состоянии, о чем свидетельствует подпись нанимателя.

Согласно п.6 договора найма, Наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт жилого помещения, производить поверку приборов учета; своевременно вносить плату за найм жилого помещениями коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора, своевременное внесение платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги влечет начисление пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155Жилищного кодекса Российской Федерации; переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения по жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю и в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; при расторжении договора Наймодателем, жилое помещение необходимо сдать течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных луг; при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое смещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании изложенного, учитывая условия договора найма жилого помещения и передаточный акт, согласно которому ФИО3 принял жилое помещение, произвел осмотр квартиры, претензий по принимаемой квартиры не имеет, техническое состояние квартиры удовлетворительное и позволяет пользоваться ею по назначению, принимая во внимание, что причиной залива квартиры является отсутствия герметизации примыкания между стеной и душевой кабиной, а силу п.6 договора найма именно на ФИО3 лежала ответственность за проведение текущего ремонта жилого помещения и принятия мер к устранению неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, то суд приходит к выводу об отсутствии основания для признания ФГКУ «Войсковая часть №» ответственным за причиненный ущерб, причиненный истцу.

При этом суд учитывает, что в соответствии с пунктом 18 договора найма служебного жилого помещения в случае окончания службы в войсковой части 2432, при переводе к новому месту военной службы, а также при истечении срока действия договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить и сдать жилоев течение трех месяцев, в надлежащем состоянии о акту приема-передачи и технического состояния жилого помещения с предоставлением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Указанное служебное жилое помещение освобождено ФИО3 дата, что подтверждается соглашением о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от дата, актом приема-передачи жилого помещения, от дата

Таким образом, ФИО3 дата в момент затопления квартиры, принадлежащей истцу, являлся нанимателем служебного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требованийФИО1 к ФГКУ «Войсковая часть №» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

При этом суд считает необходимым отметить, что согласно п. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе привлечь по своей инициативе соответчиков не по свободному усмотрению, а лишь в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения.

В п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что при предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Таким образом, право определять лицо, к которому предъявляются требования и которое будет являться ответчиком, принадлежит истцу.

Поскольку представитель истца настаивал на рассмотрении требований по указанным основаниям при имеющемся субъектом составе, суд рассмотрел дело по предъявленному иску в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 41 ГПК РФ. По характеру рассматриваемый спор не относится к той категории дел, в которой суд по своей инициативе вправе заменить ненадлежащего ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Учитывая, что судом отказано истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, то заявленные к возмещению с ответчика судебные расходы и расходы по уплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГКУ «Войсковая часть №» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 89 710,57 рублей, расходов на проведение внесудебной оценки в размере 32 000 рублей, расходов на оказание юридической помощи в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.06.2025 г.

Судья Е.В.Степанова