Производство № 2-212/2025
УИД 28RS0012-01-2025-000391-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2025 года п. Магдагачи
Амурской области
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ю.А. Мироненко,
при секретаре Кузнецовой А.А.,
с участием:
истца ФИО4,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 ФИО5 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО4 обратился в суд к ответчику ФИО1 с указанным исковым заявлением, которое обосновано следующим.
В 2002 году ФИО1 ФИО5 безвозмездно предоставила дом по адресу <адрес> для проживания истцу и его супруге ФИО8 Истец ФИО4 пенсионер с 2018 г., супруга ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ Сын ФИО9 и дочь ФИО10 в доме с 2010 года не проживают, дом не содержат, за участком не ухаживают.
С 2002 года истец владеет данным домом добросовестно, открыто и непрерывно, самостоятельно осуществляет платежи, проводит текущий и капитальный ремонт дома, ухаживает за огородом и прилегающей территорией как за своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, однако, отсутствие права собственности препятствует полному распоряжению имуществом.
Государственная регистрация права собственности на данный дом не совершалась в связи с отсутствием у ответчика необходимых документов для завершения регистрации. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацией Магдагачинского муниципального округа представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится и в виде выморочного имущества в муниципальную собственность не переходил.
Истец ФИО4 в судебном заседании заявленное требование поддержал, дополнительно суду пояснил, что с 2002 года он со своей супругой ФИО8 непрерывно проживает в доме, расположенном в <адрес>, который им безвозмездно предоставила сестра жены – ФИО1 Из документов на дом имеются домовая книга и техпаспорт. Они пытались оформить документы на дом в администрации, но безрезультатно.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражает по заявленным требованиям. В 1992-1993 году она поменяла квартиру в п. Магдагачи на спорный дом. Предыдущего владельца дома она не помнит, где находятся первоначальные документы на дом, не знает. При приобретении дома она оформила дарственную на свою маму, а затем мама подарила дом ей. Она, считая себя собственником дома, разрешила своей сестре ФИО8 и ее семье проживать в доме, без оформления каких-либо документов.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрацию муниципального образования Магдагачинский муниципальный округ Амурской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Из указанных выше положений закона и разъяснений вышестоящих судебных инстанций следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, что на территории <адрес> расположен жилой дом площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №
Из технического паспорта на указанный жилой дом следует, что собственником жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 (ФИО2) ФИО5.
Вместе с тем копия договора дарения ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела отсутствует, сведений о его регистрации ни у нотариуса Магдагачинского нотариального округа, ни в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» не имеется, что подтверждается соответствующими ответами на запросы суда.
Согласно ответу ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> имеется нотариально удостоверенный договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за №, согласно которому ФИО3 получил в дар жилой дом, находящийся по адресу <адрес>. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует, запись в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» не имеется.
Из содержания вышеуказанного договора следует, что ФИО11 подарила ФИО3 принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании из искового заявления, пояснений сторон установлено, что в 2002 году ФИО1 безвозмездно предоставила истцу и его семье для проживания спорный жилой дом, с указанного времени истец постоянно проживал в указанном доме, нес бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО8, его дети ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются совершеннолетними, в жилом доме не проживают. После смерти супруги истец постоянно проживает в доме, владеет и пользуется им как своим собственным.
Из материалов дела установлено, что ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> с 04 марта 2002 года, на его имя открыт лицевой счет в ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» для оплаты коммунальных услуг (электроэнергии), задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Также установлено, что жилой дом по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Магдагачинский муниципальный округ не состоит, в виде выморочного имущества в муниципальную собственность не переходил, право собственности на данный объект за кем-либо не зарегистрировано, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Бывший собственник жилого дома ФИО1 каких-либо правопритязаний на жилой дом не имеет, что установлено входе судебного разбирательства.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 более 20 лет владеет указанным жилым домом как своим собственным, поскольку несет бремя содержания имущества, принимает меры к его сохранности, владение является непрерывным, открытым и добросовестным. Указанное подтверждается представленными заявителем доказательствами, а также пояснениями сторон. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требование ФИО4 к ФИО1 ФИО5 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) недвижимым имуществом – жилым домом (кадастровый номер №), расположенным по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Магдагачинского районного суда
Амурской области Ю.А. Мироненко
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025