Дело (номер обезличен)
(номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Дурунц О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального округа об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) воспроизведенной в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) с точками координат (номер обезличен) соприкосновения с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен)
В обоснование иска ссылается на то, что она на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от (дата обезличена), является собственником квартиры и доли в праве собственности на общее имущество одноэтажного жилого кирпичного дома, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 53,0 кв. м., жилой 37, 5 кв. м.
Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена)), а также земельный участок с кадастровым (номер обезличен), площадью 748 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) истец обратилась за оформлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)
(дата обезличена) (исх. № (номер обезличен) истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета до (дата обезличена), в связи с невозможностью зарегистрировать изменения в площади земельного участка.
В судебное заседание стороны по делу, третье лицо не явились, извещены судом надлежащим образом.
Ответчик представитель Администрации Кстовского муниципального округа заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.
Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что она на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 18.06.2008 года истец является собственником квартиры и доли в праве собственности на общее имущество одноэтажного жилого кирпичного дома, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 53,0 кв. м., жилой 37, 5 кв. м.
Право собственности зарегистрировано в Кстовским отделе Управления Федеральной службы по (адрес обезличен), выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен)
(дата обезличена) решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен) г. исковые требования истца удовлетворены, многоквартирный жилой (адрес обезличен) признан индивидуальным жилым домом, произведен раздел индивидуального жилого дома в натуре, за истцом признано право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) слева по фасаду, общей площадью 53, 0 кв. м.
(дата обезличена) Кстовский городской суд (адрес обезличен) вынес определение по делу (номер обезличен) об исправлении описки в решении суда - а именно, что изолированная часть жилого дома расположена "справа по фасаду", тогда как согласно сообщения кадастрового инженера ФИО6 она фактически расположена "слева" по фасаду.
(дата обезличена) на основании обращения собственников помещений дома осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 1 499 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) занимаемого многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) с придомовой территорией.
(дата обезличена) решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен) г. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена)), а также земельный участок с кадастровым (номер обезличен), площадью 748 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).
(дата обезличена) истцом было получено предостережение КУМИ Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ.
(дата обезличена) (исх. (номер обезличен)) администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) сообщила истцу, что согласно ФЗ (номер обезличен) от 3(дата обезличена) КУМИ Кстовского муниципального округа, проведено выездное обследование (осмотр) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего истцу на праве собственности согласно вписке из ЕГРП (номер обезличен) от (дата обезличена).
(дата обезличена) истец обратилась за оформлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)
(дата обезличена) межевой план и два экземпляра акты согласования границ земельного участка были сданы в администрацию на согласование.
Акты согласования границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) ответчиком были подписаны.
(дата обезличена) истец сдал документы на государственную регистрацию.
(дата обезличена) (исх. № (номер обезличен)) истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета до (дата обезличена).
Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, заявителю было сообщено о невозможность зарегистрировать изменения в площади земельного участка.
Так, в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) При этом, границы и площадь данного земельного участка установлены в соответствии с законодательством.
Сведения о площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) внесены на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (дата обезличена). Для подготовки данного межевого плана использовалось Решение Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен) от (дата обезличена).
Согласно указанного решения, за ФИО3 признано право собственности на земельный участок образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с планом раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (дата обезличена).
План (координаты и площадь) уточняемого земельного участка установлены решением суда.
Таким образом, изменение координат земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) утвержденных судебным актом возможно только в судебном порядке.
При этом, из содержания представленного Межевого плана следует, что в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) учтенный в ЕРГН. Но при обработки геодезической съемки были выявлены наложения. Вышеуказанное, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №
(номер обезличен), внесены на основании материалов межевания, подготовленных (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО7, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выполненных на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена).
Представленная в Межевом плане конфигурация площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) отличается от конфигурации и площади, предоставленных в утвержденной схеме.
Как указывает государственный регистратор в уведомлении о приостановлении регистрации, - ошибка в описании местоположения границ земельного участка, связанная с ошибкой в Схеме, могут быть исправлены путем принятия нового решения (с разработкой новой Схемы с целью образования земельных участков из существующего земельного участка).
Таким образом, истец не может внести соответствующие изменения самостоятельно, Из-за неправильной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым (номер обезличен). Данное наложение не позволяет Истцу исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ему земельного участка, ввиду наличия указанных нарушений, Истец считает, что допущена реестровая ошибка (кадастрового инженера ФИО4 воспроизведенная в ЕГРН), а значит, постановка на кадастровый учет спорного земельного участка является незаконной, и сведения о границах и площади спорного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.
Без обращения в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении и размере земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
Наличие указанных нарушений свидетельствует о незаконности результатов межевания, поскольку в конечном итоге данные нарушения привели к установлению неправильной границы между участками, а именно включение в собственность ответчика части земельного участка истца.
Фактическая граница между земельными участками, сложившаяся на протяжении длительного периода времени, находится не в том месте, где она была установлена результатами межевания.
В связи с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем признает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена)) к Администрации Кстовского муниципального округа об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) воспроизведенной в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) с точками координат (номер обезличен) соприкосновения с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен)
Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости без заявления собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена) года
Судья М.А.Матвиенко