ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 апреля 2023 года адрес
Октябрьский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Администрации муниципального образования «адрес» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «адрес» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Администрацией адрес и адрес рыболовецким союзом потребительских обществ был подписан договор о предоставлении земельного участка от дата №..., согласно которому Администрация предоставила на условиях аренды земельный участок площадью 1877 кв.м., с кадастровым номером 30:12:041198:5, расположенный по адресу: адрес, р-н Трусовский, пл. Заводская 94, для эксплуатации магазина и гриль-бара. Срок договора определяется с дата по дата. адрес рыболовецкий союз потребительских обществ и ФИО2 заключили договор купли-продажи объект недвижимости №... от дата. Дата государственной регистрации прав дата. ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, дата государственной регистрации права дата. Согласно вышеуказанному договору дата было заключен дополнительное соглашение о предоставлении указанного земельного участка к договору аренды от дата №... в части смены стороны по договору. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за период дата по дата в размере 142 182 руб. 09 коп. Согласно п.4.5 указанного договора ставка пени за несвоевременную оплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки, итого составил 12 464,81 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации муниципального образования «адрес» задолженность о арендной плате в размере 142 182,09 руб., пени в размере 12 464,81 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.
Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что Администрацией адрес и адрес рыболовецким союзом потребительских обществ был подписан договор о предоставлении земельного участка от дата №..., согласно которому Администрация предоставила на условиях аренды земельный участок площадью 1877 кв.м, с кадастровым номером 30:12:041198:5, расположенный по адресу: адрес, р-н Трусовский, пл. Заводская 94, для эксплуатации магазина и гриль-бара.
Срок условиям договора срок действия настоящего договора с дата по дата.
адрес рыболовецкий союз потребительских обществ и ФИО2 заключили договор купли-продажи объект недвижимости №... от дата.
Дата государственной регистрации прав дата.
дата между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, дата государственной регистрации права дата. Согласно вышеуказанному договору дата было заключено дополнительное соглашение о предоставлении указанного земельного участка к договору аренды от дата №... в части смены стороны по договору.
дата между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Земельный участок, представленный по вышеуказанному договору аренды относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно пунктам договора в редакции дополнительного соглашения, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее пятнадцатого числа текущего месяца.
Однако, это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.
Согласно п. 4.5. договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня, которая составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.
Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно данным у ответчика образовалась задолженность в размере 154 646,90 руб., из которой: долг по арендной плате за период с дата по дата – 142 182,09 руб., пени в размере 12 464,81 руб.
Претензией от дата истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 30 дней с момента получения претензии. Однако, требование осталось без ответа.
Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению. Какой-либо иной расчет задолженности ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлен, равно как и не представлено доказательств погашения указанной задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «адрес»,- удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования «адрес» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 142 182,09 руб., пени в размере 12 464,81 руб., а всего взыскать 154 646 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок шесть рублей) 90 копеек.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения – в течение 5 рабочих дней.
Судья /подпись/ И.А. Федорова
Мотивированное решение изготовлено дата.
Копия верна. Судья: Секретарь: