78RS0№-34
Решение изготовлено в окончательной форме 22.11.2022 года
Санкт-Петербург
Дело № 2-1421/2022 22 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
судьи Григорьевой Н.Н.,
при секретаре Ковалеве А.А.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО11 Гидаят оглы к ФИО7, ФИО9 С.чу, ФИО8 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО1 с учетом уточненных исковых требований (т2 л.д. 16, 104) о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, кадастровый номер № от 16.09.2019 года, заключенной от имени истца с ФИО7 ничтожной, сделки купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от 12.11.2019 года заключенной между ФИО7 и ФИО1, ничтожной, аннулировании государственных записей о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, восстановлении в ЕГРП записи о праве собственности истца на указанную квартиру, истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения ответчиков.
Ответчик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28.02.2022 года произведена замена ответчика ФИО1 на ФИО9 ча, ФИО8
В обоснование иска указывая на то, что на основании договора дарения от 22.12.2015 года заключенного между истцом и ФИО7, истец является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №, сведения о регистрации права собственности внесены 11.01.2016 года. 05.07.2018 года Росреестром по Санкт-Петербургу внесена запись о невозможности государственной регистрации права собственности без личного участия правообладателя по заявлению истца от 27.06.2018 года. После выписки из больницы 24.11.2019 года истец узнал, что спорная квартира отчуждена ФИО7 на основании договора купли-продажи от 16.09.2019 года. 17.12.2019 года истец обратился с заявлением в правоохранительные органы и прокуратуру. 13.01.2021 года истец признан потерпевшим по уголовному делу № 1200024000018. В ходе предварительного расследования по делу № 1-527/2021 в производстве Выборгского районного суда Санкт-Петербурга истец узнал о том, что в период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года группой лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО2 совершены противоправные действия направленные на приобретение права собственности на спорную квартиру. Не позднее 30.09.2019 года ФИО3 и ФИО4 продемонстрировав подложные документы, неотражающие действительную волю истца на отчуждение имущества, ввели ФИО7 в заблуждение относительно намерений истца, связанных с отчуждением квартиры, в результате чего ФИО7 подписал договор купли-продажи спорной квартиры, передав документы в МФЦ для оформления права собственности. В результате чего право собственности было зарегистрировано 25.10.2019 года. Затем ФИО3 с использованием паспорта ФИО1 совершена сделка купли-продажи спорной квартиры с ФИО7, который был введен в заблуждение относительно воли ФИО1 на совершение сделки и подписал договор купли-продажи спорой квартиры. Истец указывает на то, что договор купли-продажи от 16.09.2019 года не подписывал.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО8, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, представлены возражения (т2 л.д. 12), нотариус ФИО10 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом, не явились, от ФИО8, ФИО9 поступили возражения, из которых следует, что сделка от имени ФИО1 совершена по поддельным документам, без передачи денежных средств, без воли ФИО1 на совершении оспариваемой сделки, спорная квартира в наследственную массу не включена (т2 л.д. 3,5).
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истец ФИО11 Гидаят оглы являлся собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер № на основании договора дарения от 22.12.2015 года.
16.09.2019 года между истцом (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, кадастровый номер №, произведена государственная регистрация права собственности 25.10.2019 года (т2 л.д. 47-48 оборот).
12.11.2019 года между ФИО7 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, кадастровый номер №, произведена государственная регистрация права собственности 25.10.2019 года (т2 л.д. 45-46 оборот).
Истец постановлением следователя следственного отдела по Выборгскому району ГСУ СК РФ по Санкт-Петербургу от 13.01.2021 года признан потерпевшим (т1 л.жд.30).
Выборгским районным судом вынесен приговор от 16.12.2021 года по уголовному делу № 1-527/2021 (т2 л.д. 23), апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 14.06.2022 года приговор отменен.
В соответствии с заключением экспертизы № э/529-20, проведенной в рамках уголовного дела (т 2 л.д.59-70) рукописный текст и подпись от имени ФИО11 в договоре купли-продажи от 16.09.2019 года, заявлении об осуществлении государственной регистрации прав от 30.09.2019 года выполнены не самим ФИО11, а каким то другим лицом. Текст в договоре и подпись в договоре купли-продажи квартиры от 12.11.2019 года от имени ФИО1, заявлении об осуществлении государственной регистрации прав от 23.11.2019 года выполнены не самим ФИО1, а каким то другим лицом.
Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной нормами ст. 307 УПК РФ, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не заявлено.
Разрешая спор суд, руководствуясь ст. ст. 153, 160, 166, 167, 168 ГК РФ и, оценив представленные доказательства, заключение экспертизы, приходит к выводу о ничтожности первоначальной сделки по отчуждению спорной квартиры от имени истца, поскольку, у истца отсутствовало волеизъявление на ее отчуждение по договору купли-продажи от 16.09.2019 года, оспариваемый договор купли-продажи им не подписывался, иного суду не представлено, соответственно, договор купли-продажи спорной квартиры от 12.11.2019 года так же является недействительным.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. Таким образом, поскольку сделка, совершенная истцом имеет порок воли, и является недействительной, то руководствуясь ст. 301, п. 1 ст. 302 ГК РФ, в силу которых, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, принимая во внимание, что спорная квартира выбыла из владения истца помимо его воли, ответчик ФИО7 не имел право в дальнейшем на ее отчуждение, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира подлежит истребованию из незаконного владения ответчиков – наследников ФИО1- ФИО9, ФИО8 учитывая, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Росреестре по Санкт-Петербургу на имя ФИО1 (т1 л.д. 187), и, в соответствии с заключением экспертизы №, проведенной в рамках уголовного дела (т 2 л.д.59-70) рукописный текст и подпись в договоре купли-продажи квартиры от 12.11.2019 года от имени ФИО1, заявлении об осуществлении государственной регистрации прав от 23.11.2019 года выполнены не самим ФИО1, а каким то другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 167 ч. 1, 2 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку от 16.09.2019 года купли-продажи квартиры № по адресу <адрес> кадастровый номер № ничтожной.
Аннулировать запись от 25.10.2019 года о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.09.2019 года заключенного между ФИО11 Гидаят оглы и ФИО7.
Признать сделку от 12.11.2019 года купли-продажи квартиры № по адресу <адрес> кадастровый номер № ничтожной.
Аннулировать запись от 03.12.2019 года о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.11.2019 года заключенного между ФИО7 и ФИО1.
Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним запись о праве ФИО11 Гидаят оглы, <данные изъяты> на квартиру по адресу <адрес>.
Истребовать кв. № по адресу <адрес> № из чужого незаконного владения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Копия верна