Дело №2-653/2022

25RS0006-01-2022-001320-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 07 ноября 2022 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,

с участием представителя истца Б. – К..,

представителя ответчика СКА – адвоката И.., представившего удостоверение № и ордер №

старшего помощника прокурора г. Арсеньева Приморского края Б..,

при секретаре Сурневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к СИА, СВА, СКА о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Б. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование которого указав, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у ПАО «Сбербанк России» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 2302880 рублей. ДД.ММ.ГГГГ данная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Приморскому краю. Спорный объект недвижимости реализовывался банком в рамках залогового имущества, обеспечивающего выданный ранее заем денежных средств ответчикам. В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, добровольно освободили жилое помещение в ноябре 2021 года, но не снялись с регистрационного учета. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении зарегистрированными в данном жилом помещении лицами право пользования жилым помещением и проживание в нем. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, увеличивает расходы по содержанию данного имущества, в том числе и расходы по оплате коммунальных услуг, вывозу ТБО, оплате в Фонд капитального ремонта. На основании изложенного Б. просит суд признать утратившими ответчиков СИА, СВА, СКА права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Б.., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием ее представителя К.

Представитель истца Б. - К. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик СКА надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания судебными повестками, направленными по адресу по месту регистрации по месту жительства. Иных адресов места жительства СКА. судом не установлено.

Вместе с тем, согласно рапорту УУП ОУУП и ДН МО МВД России «Арсеньевский» от 14.07.2022 со слов соседей установлено, что СКА по адресу: <адрес> не проживает.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, то, что место жительства ответчика СКА., неизвестно, у ответчика СКА представитель отсутствует, на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику СКА назначен представитель – адвокат И.

Ответчик СВА надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания судебными повестками, направленными по месту регистрации по месту жительства и по адресу, где СВА зарегистрирован по месту пребывания.

Ответчик СИА надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания судебными повестками, направленными ему по адресу временной регистрации: <адрес>, по месту регистрации по месту жительства: <адрес>, по месту временной регистрации по месту пребывания: <адрес>, а также по месте фактического места жительства по адресу: <адрес>, который СИА указал в своем заявлении о направлении ему копии искового заявления. Конверты с судебными повестками, направленные по указанным адресам, возвращены в адрес суда с отметками почтальона об истечении срока хранения.

Представитель ответчика СКА – адвокат И. в судебном заседании исковые требования Б. не признал, полагал, что оснований для удовлетворения иска нет, поскольку неизвестно по каким причинам ответчики не снимаются с регистрационного учета по месту жительства в указанной в иске квартире.

Из показаний свидетеля Г. в суде следует, что с сентября 2022 года по настоящее время он занимается ремонтными работами в квартире истца Б.. по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживают истец Б. со своими мужем и дочерью.

Согласно показаниям свидетеля С.. в судебном заседании, она (свидетель) является соседкой истца Б.. Ей известно, что в <адрес> проживают Б,. с мужем и ребенком. Ранее в указанной квартире проживали СИА., СВА и СКА., однако они выехали из квартиры более 2 лет назад и в квартире с тех пор не проживают.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика СКА - адвоката И.., свидетелей, изучив представленные материалы, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Арсеньева, полагавшей иск удовлетворить, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правоотношения собственников жилого помещения и иных проживающих в принадлежащих им помещениях граждан регулирует глава 5 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 2 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что наравне с собственником жилого помещения имеют право пользования этим помещением члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из выписки из ЕГРН следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Б.

Из поквартирной карточки следует, что в <адрес> зарегистрированы ответчики СКА СВА., СИА

Вместе с тем, ответчики членами семьи истца не являются, по указанному адресу не проживают, своих вещей в квартире не имеют.

Каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание по спорному адресу, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, между сторонами не заключалось и в материалах дела не содержится.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Между тем, в силу п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление Б. к СИА, СВА, СКА о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать СКА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать СВА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать СИА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Г. Белоусова

Мотивированное решение составлено 11.11.2022 г.