Дело №

40RS0№-97

РЕШЕНИЕ

И 1

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Самоукиной М.А.

при секретаре 5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15 июля 2025 года гражданское дело по иску финансового управляющего 3 – 2 к АО «Россельхозбанк» о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику АО «Россельхозбанк», в котором просила признать обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу : <адрес> д. Бебелево, <адрес>, отсутствующим, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец 3 извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, финансовый управляющий 3 - 2 в судебном заседании исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям.

Представитель Отдела опеки и попечительства администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес>» по доверенности 6 оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, представлен письменный отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, УФНС России по <адрес>, 7 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся участников разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В силу статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

На основании ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело о несостоятельности (банкротстве) 3

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А23-10482/2023 в отношении 3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. Понизовье <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, д. Бебелево, <адрес>, СНИЛС <***>, ИНН <***>) введена процедура реализации имущества.

Финансовым управляющим 3 утверждена 2 (ИНН <***>, член Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса», регистрационный номер в едином реестре арбитражных управляющих 19464).

В рамках дела № А23-10482/2023 о несостоятельности (банкротстве) 3 в соответствие с положением о порядке, условиях и сроках продажи имущества, утвержденным залоговым кредитором, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> д. Бебелево, <адрес>, находящееся в залоге у АО « Россельхозбанк», реализовано 7 на открытых электронных торгах, денежные средства от ее продажи были направлены на погашение задолженности по кредитному договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Бебелево, <адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека) с ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО « 1 сельскохозяйственный банк», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных положений закона, в данном случае отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего 3 – 2 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> д. Бебелево, <адрес>, отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав в отношении указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ