УИД: 77RS0022-02-2022-020669-37 Дело № 2-2344/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344/23 по иску ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование нежилым помещением, судебных расходов,

установил:

ФИО2, действующий в интересах ТСН «Бизнес Центр Павелецкий», обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование нежилым помещением в размере 221 743 рублей 73 копеек, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 417 рублей 44 копеек, в обоснование требований указав, что ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» осуществляет управление нежилыми помещениями административного комплекса, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола внеочередного собрания членов ТСН. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 77, расположенного в вышеуказанном доме. За период с 01.04.2021 по 31.07.2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере 221 743 рубля 73 копейки, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ФИО3 судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, неуплату задолженности по жилищно-коммунальным платежам мотивировал тем, что нежилое помещение ему не передавалось в соответствии с договором купли-продажи.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» осуществляет управление нежилыми помещения Административного комплекса, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления, заключенного в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 15.11.2019 года.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 77 является ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись № ... года.

Из пояснений представителя истца следует, что в период с 01.04.2021 по 31.07.2022 года ответчик свои обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг не выполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 221 743 рублей 73 копеек, что подтверждается представленной в материалы дела карточкой должника.

Судебные приказы о взыскании задолженности за спорный период отмены определениями мирового судьи судебного участка № 108 района Богородское г. Москвы на основании поданных ответчиком возражений.

Ответчик ФИО1 неуплату жилищно-коммунальных платежей мотивировал тем, что нежилое помещение ему не передавалось в соответствии с договором купли-продажи, акт приема-передачи не подписан до настоящего времени, обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей лежит на продавце ФИО4

Вместе с тем, доводы ответчика основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, право собственности ответчика на данное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Являясь собственником нежилого помещения, ФИО1 обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения платы за содержание общедомового имущества и коммунальных платежей. Отсутствие у ответчика акта приема-передачи нежилого помещения, не освобождает его от обязанности производить оплату за предоставленные услуги.

При этом судом учитывается то обстоятельство, что ответчик не обращался в суд или в правоохранительные органы по вопросу препятствий со стороны истца в пользовании спорным помещением, находящимся в собственности у ответчика.

Учитывая вышеуказанные положения законодательства и уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование нежилым помещением за период с 01.04.2021 по 31.07.2022 года в размере 221 743 рублей 73 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 5 417 рублей 44 копеек, уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование нежилым помещением, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 года по 31.07.2022 года в размере 221 743 рублей 73 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 417 рублей 44 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев