Решение по делу № 2-9196/2023 от 07.12.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора.

Дело № 2-9196/2023

УИД 50RS0028-01-2023-009011-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Слободянюка Д.А., при секретаре Яркиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № 5940 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 351 547,01 руб., в том числе 4 000 000 руб. – основной долг, 351 547,01 руб. – просроченные проценты; расходов по оплате государственной пошлины в размере 41 957,74 руб.; расходов по оплате оценки стоимости предмета залога в размере 1 200 руб.; взыскании процентов по ставке 11,10% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 22,5 кв.м., кадастровый № с установлением начальной цены продажи 2 900 000 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор № в соответствии с которым предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 4 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 11.10% годовых для приобретения квартиры по адресу <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог квартиры. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик обязательства не исполнянет

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом, в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст.51 Закона об ипотеке предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор № в соответствии с которым предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 4 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 11.10% годовых для приобретения квартиры по адресу <адрес>

Банк свою обязанность по кредитному договору выполнил в полном объеме. Заемщик воспользовался денежными средствами. Однако принятые на себя обязательства ФИО2 не исполняет и ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Приведенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, не оспаривается ответчиком, в связи с чем, принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу. Согласно названому расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 4 351 547,01 руб., в том числе 4 000 000 руб. – основной долг, 351 547,01 руб. – просроченные проценты.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия существенного нарушения должником кредитного договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 4 351 547,01 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая, что кредитный договору будет расторгнут с момента вступления решения суда в законную силу, требования истца о взыскании процентов по ставке 11,10% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 625 000 руб.

Учитывая указанный отчет об оценке, суд при вынесении решения в части определения продажной цены заложенного имущества руководствуется представленным отчетом, на основании которого истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в 2 900 000 руб. (80% от стоимости этого имущества, указанного в отчете от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу <адрес> площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер № с установлением начальной цены продажи 2 900 000 руб. путем реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца на оплату госпошлины в размере 41 957,74 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 351 547,01 руб., в том числе 4 000 000 руб. – основной долг, 351 547,01 руб. – просроченные проценты.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) проценты по ставке 11,10% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 957,74 руб.; расходы по оплате оценки стоимости предмета залога в размере 1 200 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 900 000 руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023.

Судья: подпись

Копия верна

Судья