УИД: 77RS0017-02-2025-013384-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9776/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просят обязать ответчика заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с включением в договор социального найма ФИО2.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что истцы на основании договора социального найма жилого помещения от 03.03.2010 г. были зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес. С 16.03.2016 г. истец ФИО2 выписался из вышеуказанной квартиры и зарегистрировался по месту жительства по адресу: адрес, 1й ... <...>, однако остался проживать по месту своей прежней регистрации: адрес, где и проживает до настоящего времени. В 2025 г. истец ФИО2 с согласия истцов ФИО1 и ФИО3 обратился в ОМВД по адрес для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, однако в регистрации ФИО2 было отказано в связи с необходимостью заключения нового договора социального найма. До настоящего времени новый договор социального найма не заключен.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 67 ЖК РФ) и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения №... от 03.03.2010 г., совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО2 (сын), фио (внучка), ФИО3 (внучка).

Согласно представленной истцами выписки из домовой книги, ФИО2 16.03.2016 г. снялся с регистрационного учета по адресу: адрес, зарегистрирован по адресу: адрес, 1й ... <...>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.06.2022 г. право собственности на ½ долю в квартире по адресу: адрес, 1й ... <...>, унаследовано ФИО1 после смерти ее матери фио, умершей 15.11.2021 г.

22.11.2016 г. фио был подан запрос (заявление) №33-5-177725/16 по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору социального найма на трех человек (фио, внучка фио, паспортные данные, ФИО3). фио была приглашена для подписания указанного договора, однако на подписание не явилась.

21.07.2025 г. поступило обращение семьи фио от 21.07.2025 г. №ДГИ-ГР-.../25 в рамках Федерального закона от 02.05.2006 г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Письменное обращение было рассмотрено 01.08.2025 г. с разъяснением порядка изменения договора социального найма. Иных обращений не последовало.

В 2025 г. истец ФИО2 с согласия истцов ФИО1 и ФИО3 обратился в ОМВД по адрес для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, однако в регистрации ФИО2 было отказано в связи с необходимостью заключения нового договора социального найма.

Таким образом, в данном деле судом были установлены факты выезда ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства и непроживания в нем с 2016 года при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением.

Между тем каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках его вселения в жилое помещение, несения им расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у суда не имеется оснований для вывода о временном отсутствии ФИО2 и применения к возникшим отношениям статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что ответчик длительное время в жилом помещении не проживает, его отсутствие в указанной квартире временный характер не носит, препятствий в пользовании указанным жилым помещением со стороны истца ответчику не чинилось.

Добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе истцом ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении его в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании Департамента городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с включением в договор социального найма ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договора социального найма - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2026 года.

Судья Соколова Е.М.