Дело № 2-2-291/2023 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Батыровой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным выше иском. В обоснование требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она с мужем – ФИО6 заключили с администрацией ОМО Лысогорского района договор приватизации квартиры общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Дети наследодателя: сын – ФИО2 и дочь - ФИО3 (ФИО11) Е.Е. от вступления в наследство отказались. Право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. Просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 46,8 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика – Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили суду соответствующие заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времиени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Положениями Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 вышеуказанного Закона РФ).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО1 в порядке приватизации получили в частную совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. 8, кв. 2, что подтверждается договором от 05.05.1998 года.

Согласно пункту 2 Договора, «Продавец» передает в совместную собственность «Покупателю» безвозмездно, с учетом количества членов семьи 4 человека: ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3

Пунктом 5 Договора определено, что покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Администрации Лысогорского района.

Согласно пункту 6 Договора, «в случае смерти покупателя, все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Договор зарегистрирован в Администрации объединенного муниципального образования Лысогорского района в реестре за № 05.05.1996 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости какие-либо вещные права в отношении спорного жилого помещения не зарегистрированы. Площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., кадастровый №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РУ №.

Истец ФИО1 по настоящее время проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. ФИО2, ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражают.

То обстоятельство, что до настоящего времени жилое помещение не зачислено в реестр муниципальной собственности, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, не может являться законным основанием для отказа истцу в реализации прав, предоставленных федеральным законом. Доказательств наличия иных оснований, препятствующих приобретению истцом права собственности на спорное жилое помещение, суду не представлено.

Суд учитывает разъяснения, данные в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 08 августа 1993 года № 8, согласно которому, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Действующий Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит указания на подобный случай как на препятствие к возможности приватизации занимаемого гражданином жилья или как на прямой запрет.

Учитывая, что сделка по бесплатной передаче жилого дома истцу была фактически совершена, исполнена, никем не оспаривается, суд полагает возможным принять его во внимание в качестве доказательства легитимности возникновения права собственности истца на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, ИНН №, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., за кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: И.Б. Ивлиева