Дело № 2-130/2023 г.
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 июня 2023 года р.п.Чернышковский Волгоградской области
Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Толстолуцкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 о признании недействительными результатов межевания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12. о признании недействительными результатов межевания.
Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ указывает, что он, ФИО11, является собственником в размере 2/17 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, территория администрации Тормосиновского сельского поселения х. Морской, примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на северо-запад.
В январе текущего года он обратился к кадастровому инженеру ФИО13., с заявлением, о выделе земельной доли с земельного участка с кадастровым номером № однако получил отказ, так как выбранное им местоположение земельного участка занято собственником ФИО14
26.06.2022 году, в газете «Спутник» кадастровый инженер ФИО15 опубликовал объявление о согласовании проектов межевания, где был указан кадастровый номер земельного участка №, после чего он ознакомился с данным проектом, претензий по выделению он не предъявлял, так как не претендовал на данное местоположение.
Однако в настоящее время выяснилось, что ответчик поставил выделенный земельный участок с кадастровым номером № (новый сформированный земельный участок №), совсем не на том месте, где ему показывал кадастровый инженер и собственник ФИО16., что недопустимо действующим законодательством.
В настоящее время он ознакомился с проектом межевания от 05.08.2022 года, граница которого была им согласована, возражение к кадастровому инженеру не подавал, так как не претендовал на местоположение, установленное в данном проекте. Однако в Россреестр ответчик подал изначально данный проект, после изменил на другой проект от 04.10.2022 года. Оба проекта изготовил кадастровый инженер ФИО17., и оба проекта с одинаковыми объявлениями в средства массовой информации и правоустанавливающими документами на собственность.
Данное нарушение считает существенным, так как если собственник изменяет местоположение выделяемого земельного участка из общей долевой собственности, он не может по одному и тому же объявлению изготавливать два проекта межевания, где правоустанавливающие документы на собственность одни и те же. В данном случае, если ответчик решил изготовить новый проект, то необходимо было заново подать объявление о выделе земельной доли, что бы другие собственники смогли его согласовать и выразить свои возражения, если они имелись.
На основании представленных ответчиком доказательств (два проекта межевания) установлено, что кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и выделе спорного земельного участка не действовал в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24 июля 2002 г, № 101-ФЗ, и не осуществил все необходимые действия, направленные на выделение земельного участка из общего исходного участка, находящегося в долевой собственности, по факту он изготовил два разных проекта, один из которых от 04.10.2022 года, не согласован в средствах массовой информации и на собрании собственников.
Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №
От представителя истца ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО18. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО19. в суд не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Волгоградской области в лице Суровикинского межмуниципального отдела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо возражений на исковое заявление не представил.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя истца, ответчика и его представителя, третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащему удовлетворению.
Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).
Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.
Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.
Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ).
В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Частью 1 статьи 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО21., его полномочия подтверждены доверенностью, удостоверенной нотариально, и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО22 о признании недействительными результатов межевания – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд.
Судья: Харламов С.Н.