Дело __

__

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Хромовой А.А.,

при ведении протокола секретарем Ветровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности, в обоснование иска, указав, что квартира __ расположенная по адресу: ... была передана в собственность ФИО2, xx.xx.xxxx, по договору __ на передачу квартир (домов) в собственность граждан с Новосибирским государственным авиапредприятием от xx.xx.xxxx. Договор зарегистрирован в агентстве по приватизации г. Новосибирска xx.xx.xxxx

ФИО2 умерла xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о смерти от 09.02.1993 года.

ФИО2 от своего права на участие в приватизации квартиры никогда не отказывалась, заявления об отказе от приватизации не подавала. Её право на приватизацию квартиры никем не оспаривалось.

Детей у ФИО2 не было. Её муж, ФИО3, умер ..., согласно выписке из домовой книги.

ФИО2 является тётей деда истца - ФИО4, умершего xx.xx.xxxx. Никаких документов, подтверждающих их родство, в семье не сохранилось. Сведений о месте рождения ФИО2 и родителях деда также не имеется.

Истец зарегистрирована по адресу: ... с xx.xx.xxxx; с этого времени проживала совместно с ФИО2, истец помогала вести хозяйство, убирала в квартире, готовила. Истец, и её мама занимались похоронами ФИО2

Как указывает истец, после смерти она продолжает проживать в указанной квартире, несёт все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Несколько раз делала косметический ремонт в квартире, заменила сантехнику, поменяла всю мебель в квартире.

Несмотря на то, что регистрация договора приватизации квартиры ФИО2 произошла после её смерти, у неё все равно возникло право собственности на квартиру, поскольку по не зависящим от неё причинам она была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано.

Таким образом, по мнению истца, она имеет за собой право на признание в её собственность квартиры, расположенной по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, на основании изложенных в отзыве доводов, полагал, что спорная квартира является выморочным имуществом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 233-244, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, квартира __ расположенная по адресу: ... была передана в собственность ФИО2, xx.xx.xxxx, по договору __ на передачу квартир (домов) в собственность граждан с Новосибирским государственным авиапредприятием от xx.xx.xxxx (л.д.7-8).

Договор зарегистрирован в агентстве по приватизации г. Новосибирска xx.xx.xxxx

ФИО2 умерла xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о смерти от xx.xx.xxxx (л.д.6).

Как указывает истец, ФИО2 от своего права на участие в приватизации квартиры никогда не отказывалась, заявления об отказе от приватизации не подавала. Её право на приватизацию квартиры никем не оспаривалось.

Детей у ФИО2 не было. Её муж, ФИО3, умер xx.xx.xxxx согласно выписке из домовой книги (л.д.10).

ФИО2 является тётей деда истца - ФИО4, умершего xx.xx.xxxx Никаких документов, подтверждающих их родство, в семье не сохранилось. Сведений о месте рождения ФИО2 родителях деда также не имеется.

Истец зарегистрирована по адресу: ... с xx.xx.xxxx, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).

Истец с момента регистрации проживала совместно с ФИО2, истец помогала вести хозяйство, убирала в квартире, готовила. Истец, и её мама занимались похоронами ФИО2

После смерти ФИО2 - ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире, несёт все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Несколько раз делала косметический ремонт в квартире, заменила сантехнику, поменяла всю мебель в квартире, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

__ от xx.xx.xxxx, договором 149/15 от xx.xx.xxxx, договором __ от xx.xx.xxxx, договором __ от xx.xx.xxxx договором __ от xx.xx.xxxx, договором на осуществление работ по монтажу сантехнических систем __

Родство истца с ФИО2, а также факт проживания истца в её квартире, несение расходов по её содержанию, подтверждается, в том числе свидетельскими показаниями ФИО8

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что истец ФИО1 является родственницей ФИО2, более 20 лет открыто и добросовестно (с разрешения при жизни собственника ФИО9) пользуется спорной квартирой, будучи в ней зарегистрированной собственником помещения, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по её содержанию с 06.02.1993 по настоящее время, кроме того, публично-правовое образование (Мэрия города Новосибирска) в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу, имеющему признаки выморочного, не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

На основании изложенного, исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (xx.xx.xxxx, паспорт __) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый __ в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2025 года.

Подлинник решения находится в деле __ в Заельцовском районном суде города Новосибирска.