Дело № 2-239/2025

36RS0027-01-2025-000717-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 г. г. Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Лесных Р.А.,

при секретаре Колбасовой А.Н.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд

установил:

МОУМИ Павловского муниципального района Воронежской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.09.2008 за период с 01.07.2022 по 31.03.2025 в размере 14851 руб. 45 коп. и пени за период с 26.09.2022 по 20.05.2025 в размере 2240 руб. 03 коп.; расторжении Договора аренды земельного участка от 29.09.2008, заключенного между муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор), предметом которого является земельный участок площадью 6 кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес> вид разрешенного использования - для обслуживания торгового киоска.

Свои требования мотивирует тем, что 29.09.2008 между муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области (далее - МОУМИ, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), предметом которого является земельный участок площадью 6 кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования - для обслуживания торгового киоска.

Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев с 29.09.2008 по 28.08.2009. Однако Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ в данном случае Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящее время на земельном участке находится металлический киоск серо-голубого цвета, что подтверждается Актом осмотра земельного участка от 02.04.2025.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от 24.02.2009 к Договору, в случае несвоевременного перечисления арендной платы, за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы арендной платы.

Арендная плата по договору является регулируемой и рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 36:20:3300006:133 и арендной ставки 51%, установленной Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 07.06.2017 № 1185 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Павловского муниципального района Воронежской области».

По данным МОУМИ у Арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.09.2008 за период с 01.07.2022 по 31.03.2025 в размере 14851 руб. 45 коп.и пени за период с 26.09.2022 по 20.05.2025 в размере 2240 руб. 03 коп.

10.04.2025 истец направил ответчику Претензию от 09.04.2025 № 253, содержащую предложение рассмотреть вопрос о расторжении Договора аренды земельного участка от 29.09.2008. Однако ответчик уклонился от получения Претензии, письмо вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

Согласно выписке из ЕГРИП, 17.05.2024 ФИО2 исключен из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Представитель истца Жукова С..А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно выражал правовую позицию, в соответствии с которой одной из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 29.09.2008 между Муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области и ФИО2, действующим на основании свидетельства о государственной регистрации №<№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., ОГРН <№>, заключен договор аренды земельного участка площадью 6 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, сроком на 11 месяцев с 29.09.2008 по 28.08.2009.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы в год за участок составляет 2851 (две тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 20 копеек. (л.д. 23-25).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 29.09.2008 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участок», для обслуживания торгового киоска, в границах, указанных на кадастровом плане, прилагаемом к договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>. Претензий стороны друг к другу не имеют. (л.д. 27).

24.02.2009 между Муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 29.09.2008, согласно которому с 21.02.2009 годовой размер арендной платы составляет 20762 (Двадцать тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 64 копейки.

Пунктом 2 соглашения установлено, что арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 сентября и 1 декабря текущего года.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы арендной платы. (п.3). (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРИП индивидуальный предприниматель ФИО2 17.05.2024 прекратил деятельность с связи с принятием им соответствующего решения. (л.д. 16-19).

02.04.2025 в <адрес> проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового киоска, в результате осмотра установлено, что на земельном участке находится металлический киоск серо-голубого цвета. (л.д. 28).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно расчету задолженности и пени по договору аренды земельного участка <№>, задолженность ФИО2 составляет 14851,45 руб., пени – 2240,03 руб. (л.д. 38).

09.04.2025 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение (требование, претензия) об оплате задолженности и пени по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка. Однако ответчик оставил претензию без ответа.

Проанализировав все доказательства, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2008, поскольку ответчиком ненадлежащим образом не исполнялись обязанности по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ФИО2 в доход бюджета Павловского муниципального района Воронежской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей, поскольку истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области (ОГРН <№>, ИНН <№>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.09.2008 за период с 01.07.2022 по 31.03.2025 в размере 14851 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 45 копеек и пени за период с 26.09.2022 по 20.05.2025 в размере 2240 (две тысячи двести сорок) рублей 03 копейки.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 29.09.2008, заключенный между муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2, предметом которого является земельный участок площадью 6 кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования - для обслуживания торгового киоска.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в бюджет Павловского муниципального района Воронежской области госпошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 г.

Председательствующий Р.А. Лесных