Дело №2-4285/2022
43RS0001-01-2022-006365-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 23 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе: судьи Чинновой М.В.
при секретаре Охмат С.В.,
с участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4285/2022 по иску ФИО5 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, предоставлении ключей, нечинении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, предоставлении ключей, нечинении препятствий в пользовании. В обоснование иска указано, что он является собственником 1/3 доли жилого помещения — квартиры {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}) общей площадью 63, 1 метра квадратных и состоящая из трёх жилых комнат площадью: комната {Номер изъят} площадью 12,2 кв.м, комната {Номер изъят} площадью 12,3 метра кв.м с выходом на балкон, комната {Номер изъят} площадью 16,9 кв.м с выходом на балкон), а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения собственниками бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, общей площадью 21.7 метра квадратных, состоящих из коридора, кухни, туалета, ванной. Собственником 2/3 указанной квартиры является ответчик ФИО6 С целью достижения соглашения с ответчиком (собственником 2/3 указанной квартиры) порядка пользования указанной квартирой, истцом неоднократно направлялись ответчику ФИО3 предложения об определении порядка пользования указанной квартирой. Ответчик ФИО3 на все предложения определить порядок пользования спорной квартирой отвечала отказами, в связи с чем достичь между сторонами соглашения об определении порядка пользования не удалось. Кроме того, ФИО3 в своих письменных ответах прямо указала, что передача ключей для доступа в квартиру, находящейся в общей долевой собственности, невозможна. Отказ ответчика предоставить истцу (собственнику 1/3 квартиры) доступ к собственности, а также отказ ответчика определить порядок пользования квартирой, предоставить возможность истцу осуществлять свои права владения и пользования своим имуществом, нарушают права истца на владение и пользование жилым помещением. Просит определить порядок пользования квартирой {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Предоставить ему комнату {Номер изъят} площадью 12,3 кв.м с выходом на балкон. Места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании. Обязать ФИО3 предоставить ему ключи от входной двери квартиры и не чинить ему препятствий к пользованию местами общего пользования (кухня, коридор, ванная комната, туалет).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 подтвердили изложенное в исковом заявлении, поддержали исковые требования.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала.
Третье лицо ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв.
Представитель органа опеки в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом интересов детей.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливается, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.
Решением Ленинского районного суда г.Кирова от {Дата изъята} ФИО5 восстановлен срок для принятия наследства после смерти ФИО8, умершей {Дата изъята}. За ФИО5 признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта {Номер изъят}, в порядке наследования за умершей {Дата изъята} ФИО8. Решение вступило в законную силу.
Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята}, от {Дата изъята} собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} являются ФИО5 (1/3 доли в праве обще долевой собственности), ФИО3 (2/3 доли).
{Дата изъята} ФИО3 направила ФИО5 уведомление, в котором указала, что использование его доли в общей собственности и вселение посторонних в квартиру, где проживает несовершеннолетний ребенок (2 девочки), значительно ухудшает положение ребенка, заключение соглашения о порядке пользования участниками общей долевой собственности общим имуществом в квартире невозможно. В связи с этим передача ключей для доступа в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности невозможно.
{Дата изъята} истец направил ответчику соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями в указанной квартире. {Дата изъята} ответчик направила ФИО5 ответ со ссылкой на уведомление от {Дата изъята}.
Согласно справке ООО «РКЦ» от {Дата изъята} в квартире зарегистрированы ФИО7 – отец ответчика, ФИО4- муж ответчика, ФИО9, ФИО10 – дети ответчика.
В судебном заседании ответчик указала на наличие конфликтных отношений с истцом, пояснила, что возражает против пребывания ответчика в квартире по причине проживания в ней малолетних детей.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 304 ГК РФ устанавливает право собственника требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от {Дата изъята} «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что порядок пользования имуществом между сторонами фактически не сложился, истец ФИО5 в квартире не проживает.
Согласно экспликации квартиры по адресу: {Адрес изъят} она представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 63, 1 кв.м, которая состоит из трёх жилых комнат площадью: 12,2 кв.м, 12,3 метра кв.м с выходом на балкон, 16,9 кв.м с выходом на балкон), коридор площадью 9,4 кв.в, кухни площадью 8,8 кв.м, туалета, ванной.
Истец просит выделить ему в пользование жилую комнату площадью 12,3 кв.м.
Доле истца максимально соответствует комната площадью 12,3 кв. м ((12,2+12,3+16,9) : 3=13,8 кв.м). Данная комната имеет отдельный вход из коридора.
Рассматривая доводы ответчика об отсутствии у истца необходимости в пользовании данным жилым помещением, суд приходит к следующему.
Согласно договору {Номер изъят} о безвозмездной передаче квартиры в долевую собственность от {Дата изъята} ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят} (сособственники – мать и брат).
При этом ФИО3, ФИО4 с {Дата изъята} являются сособственниками квартиры {Адрес изъят} площадью 53,3 кв.м.
Таким образом, истец и ответчик являются собственниками других жилых объектов недвижимости, спорная квартира по адресу: {Адрес изъят} не является для них обоих единственным местом для проживания, следовательно, они находятся в равных фактических и юридических условиях для реализации правомочия собственника на пользование принадлежащим им недвижимым имуществом.
Учитывая, что доля истца в праве собственности на квартиру {Адрес изъят} составляет 1/3 и не может быть признана незначительной, принимая во внимание, что этой доле соответствует отдельная комната в квартире, суд считает необоснованным довод ответчика об отсутствии у истца заинтересованности в использовании своей доли.
Довод ответчика о том, что проживание постороннего человека в квартире с ее малолетними дочерьми угрожает их жизни и здоровью, в судебном заседании подтверждения не нашел, доказательств этому не представлено.
С учетом изложенного суд находит подлежащим удовлетворению требование иска по предложенному варианту порядка пользования. При этом места общего пользования подлежат совместному пользованию всеми сторонами.
Поскольку судом определен порядок пользования жилым помещением. Истец утверждает, что ключей от квартиры у него нет, заявленные ФИО5 требования устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ему ключей от квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО3 удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу {Адрес изъят}: выделить ФИО5 в пользование жилую комнату {Номер изъят} площадью 12,3 кв.м, ФИО3 выделить две жилые комнаты {Номер изъят} площадью 12,2 кв.м, {Номер изъят} площадью 16,9 кв.м. Места общего пользования: кухню, ванную, туалет, коридор оставить в совместном пользовании.
Обязать ФИО3 предоставить ФИО5 ключи от входной двери {Номер изъят}, расположенной по адресу {Адрес изъят}.
Обязать ФИО3 не чинить препятствий к пользованию местами общего пользования ФИО5.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Чиннова М.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2022.
Решение05.10.2022