Дело №2-857/2025

61RS0045-01-2024-003224-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 01 июля 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО1 <адрес> к ФИО2 об обязании произвести отчуждение земельного участка,

третье лицо: Управление Россреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация ФИО1 <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести отчуждение земельного участка, указывая на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-243406971, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрации права собственности гражданина Республики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Монтажник», уч. №.

Истец просит суд ФИО2 в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0500101:33, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Монтажник», уч. №.

В процессе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление Россреестра по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явился, представил заявление согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ФИО2 не явился, судом о слушании дела извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.165.1 ч.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, об отложении судебного заседания суд не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по делу гражданин Республики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0500101:33, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Монтажник», уч. №, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства, о чем ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрации права, что подтверждается материалами дела, в том числе Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является гражданином иностранного государства – ФИО2, что подтверждается материалами дела.

Обосновывая заявленные требования, Администрация ФИО1 <адрес> указала, что поводом для обращения в суд явился установленный законодательством запрет на нахождение в собственности иностранного гражданина земельных участков, находящихся на приграничных территориях.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включено муниципальное образование «<адрес>» <адрес>.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в ст. 238 ГК РФ, в силу п. 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда такое имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник ФИО2 самостоятельно распорядиться таким имуществом в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Поскольку иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации ФИО1 <адрес> об отчуждении земельного участка, принадлежащего ФИО2.

Учитывая, что ФИО2, в срок, превышающий срок, установленный законом, не произвел отчуждение имущества, а именно принадлежащей ему земельного участка, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства, то, принадлежащая ответчице ? доля земельного участка подлежит отчуждению на основании решения суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до установления Президентом Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускалось предоставление земельных участков, расположенных на приграничных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ФИО1 <адрес> к ФИО2 об обязании произвести отчуждение земельного участка - удовлетворить.

ФИО2 произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0500101:33, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Монтажник», уч. №, в течение шести месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

ФИО2 вправе подать в Неклиновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.