Дело № 2-5381/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2022 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Локтионова М.П.,

при секретаре Урюпиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от "."..г. истцы являются собственниками дома и земельного участка, расположенного по адресу: . Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи в отчуждаемом доме на момент заключения договора зарегистрирована продавец ФИО4, которая в настоящее время снялась с регистрационного учета. Однако, кроме истцов в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, который не проживает в данном жилом помещении, в настоящее время ответчик находится . Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменных возражений относительно заявленных истцами требований в суд не поступало.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №...-П от "."..г. факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Собственниками указанного жилого дома являются истцы ФИО1 и ФИО2, , что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г., договором купли-продажи от "."..г..

Основанием для регистрации права собственности истцов явился договор купли-продажи от "."..г., что подтверждается копией договора от "."..г..

Согласно п. 9 договора купли-продажи от "."..г. на момент подписания настоящего договора, со слов продавца, несущего ответственность за достоверность сведений, в отчуждаемом жилом доме зарегистрирована только продавец (ФИО4), которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента перехода права собственности.

Из искового заявления следует, что ФИО4 в добровольном порядке снялась с регистрационного учета, однако в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, который с не проживает с спорном жилом помещении,

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик и по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, на момент возникновения права собственности истцов на спорное жилое помещение ответчик не являлся членом семьи истцов.

Регистрация ответчика в указанном жилом доме, фактически не проживающего там, ограничивает права истцов как собственников на спорное жилое помещение, на пользование им.

Суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истцов, в спорном жилом доме не проживает, его право пользования жилым помещением прекращено задолго до приобретения истцами указанного жилого дома по договору купли-продажи от "."..г., когда он добровольно съехал с указанного жилого помещения, забрав все свои личные вещи, и оснований для его сохранения за ним не имеется.

В связи с тем, что стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчика по указанному адресу не заключали, то у истцов не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ним права пользования жилым помещением на прежних условиях, факт регистрации на жилой площади не означает наличие права на данное жилое помещение, в связи с чем, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... (в ред. от "."..г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, "."..г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 7 октября 2022 года.

Судья: