Дело №...
Поступило в суд 10 марта 2022 г.
УИД 54RS0№...-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
с участием помощника прокурора Новосибирского района Новосибирской области Кулешковой Т.С.
при секретаре Валеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2 о выселении,
встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 в котором просила выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, А .
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что в отсутствие заключенного договора социального найма у ответчиков отсутствует право пользования спорной квартирой и они подлежат выселению.
ФИО1, ФИО2 подано встречное исковое заявление к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором они просят признать за ними право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и обязать администрацию заключить с ними договор социального найма жилого помещения на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что они фактически проживают в , расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, А, оплачивают коммунальные услуги и считают, что приобрели право пользования спорной квартирной на условиях социального найма.
Представитель истца администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и представитель ответчика по встречному иску ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении, встречные исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании ответчики и истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали, встречные требования просили удовлетворить. Дополнительно ФИО2 пояснила, что в 2005 году они приехали в Чкаловское, устроились на работу, им предоставили спорное жилье. С того момента они проживают в квартире. При обращении в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма им было отказано, поскольку дом находится в аварийном состоянии.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. №... «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).
В силу ст.5 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Так, согласно ч. 1, 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения №... от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области утвержден перечень и акт приема-передач объектов жилищно-коммунального хозяйства передаваемых в муниципальную собственность Каменского сельсовета, ранее состоявших на балансе АОЗТ «Чкаловское».
Из акта приемки-передачи объектов жилищного фонда, содержащего перечень объектов жилищного фонда, обслуживаемого АОЗТ «Чкаловское» следует, что спорный дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, , отсутствует.
Решением Совета депутатов Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области пятого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ семиквартирный жилой дом в поселке Восход, по был поставлен на учет как бесхозяйный объект, расположенный на территории МО Каменского сельсовета в Управлении Федеральной регистрационный службы по Новосибирской области.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был принят в ЗАО «Чкаловское» в должности тракториста, уволен ДД.ММ.ГГГГ и вновь принят в должности тракториста с ДД.ММ.ГГГГ, работает по настоящее время. (л.д.68).
ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в ЗАО «Чкаловское» дояркой, что подтверждается справкой.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами ФИО1 и ФИО2 было выделено жилое помещение – , расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, А, а также произведена временная регистрация по месту жительства.
Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №... от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В соответствии с Постановлением администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении муниципальной программы Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2021-2022 г.г.» граждане подлежат переселению из аварийного многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, .
Право муниципальной собственности на жилой дом расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменского сельсовету Новосибирского района Новосибирской области принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, на спорное жилое помещение – по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на основании выписки из реестра муниципального имущества Каменского сельсовета Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ответчиков и истцов по встречному иску следует, что в спорное жилое помещение они были вселены в 2005 году, однако документов, послуживших основанием для вселения в спорную квартиру в материалы дела не представлены, ввиду их отсутствия.
ФИО1 и ФИО2 не могут реализовать свое право на заключение договора социального найма, поскольку получили отказ от администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ввиду того, что дом признан аварийным.
При этом возникновение у ФИО1 и ФИО2 права пользования жилым помещением было обусловлено их вселением в квартиру и фактическим проживанием в квартире длительный период времени с 2005 года по настоящее время, регистрация в квартире с 2005 года. Какого-либо письменного соглашения, ограничивающего права истца в отношении указанного жилого помещения, не заключалось.
Договор социального найма на спорную квартиру надлежащим образом не оформлен.
Судом установлено, что бремя содержания общей площадью 61,4кв.м., и оплаты коммунальных платежей по выставленным платежным документам лежит на ФИО1. и ФИО2, что подтверждается представленными квитанциями. Задолженность отсутствует.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что в она со своей семьей вселилась в 1984 года, квартиру выдали супругу от совхоза. Впоследствии между ними и администрацией был заключен договор социального найма. Н-ны переехали в 2005 году в выданную от совхоза. Был ли заключен договор социального найма с Н-ными ей не известно.
Суд относит показания указанного свидетеля к числу относимых и допустимых доказательств по делу, поскольку они сообщены лицом, которому известны сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Его показания носят последовательный, непротиворечивый характер, согласуются с иными доказательствами по делу.
Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 были вселены в спорную квартиру, факт вселения в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживание в нем на законных основаниях установлен, ответчиком не оспорен, Н-ны оплачивают жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, задолженности не имеют, то суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем истцы по встречному иску приобрели право пользования указанной квартирой на условиях социального найма жилого помещения и на администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, как на наймодателе жилого помещения лежит обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма указанного жилого помещения.
Ввиду того, что надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда, а не заселяющегося лица, то отсутствие архивных сведений (ордера как единственного основания вселения, надлежаще оформленного решения администрации предприятия, которое выделяло жилье) не могут служить основанием к отказу в иске. Доказательства, свидетельствующие о незаконности передачи спорной квартиры семье Н-ных, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, встречныеисковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными, основаны законе и подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2 о выселении отказать в полном объеме.
Встречное исковое заявление удовлетворить.
Признать право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением: квартирой площадью 61,4кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, кадастровым номером №... на условиях социального найма по жилого помещения.
Обязать администрацию Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма жилого помещения квартирой площадью 61,4 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, кадастровым номером №...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ