По гражданскому делу № 2-537/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 07 августа 2023 года
Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н.,
при секретаре Боровик И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Крыловский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,
Установил:
В суд обратилась с иском Администрация муниципального образования Крыловский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Администрацией Новосергиевское сельское поселение Крыловского района заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.
Так как договор аренды был заключен на основании решения комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права заключение договоров аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории Новосергиевского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), заключение договора неразрывно связано с личностью арендатора, а именно с ФИО5, который является умершим, расторгнуть договор по соглашению сторон не представляется возможным.
При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Так как срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, заявлений от наследников ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступивших в наследство и включившим в наследственную массу право аренды на вышеуказанный земельный участок не поступало, предоставившим свидетельство о праве на наследство до окончания срока действия договора.
Заявлений от арендаторов по договору ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не поступало, а в соответствии с п.8.1 договора: "Действие договора прекращается по истечении срока аренды участка".
Таким образом, в связи со смертью ФИО5, арендные отношения прекратились в связи с отсутствием у него наследников, заявивших о принятии наследства в шестимесячный срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.
В связи с этими обстоятельствами Администрация МО Крыловский район просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район – ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, в материалы дела представил заявление, согласно которого просил рассмотреть заявление в его отсутствие, по иску не возражал, указал, что землей не пользуется.
В судебное заседание ответчик ФИО2, в материалы дела представила заявление, согласно которого просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, по иску не возражала. Просила учесть, что написала отказ от арендуемого земельного участка более 2-х лет назад, соответственно землей не пользовалась. Расторжение договора не зарегистрировали, так как ФИО5 (который умер) не явился на сдачу данного договора в МФЦ. Землей пользовался сын ФИО7 и ФИО8, соответственно у неё никакой задолженности нет.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против требований не возражает, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он данный земельный участок не использует.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом дважды надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ ело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как достоверно установлено в суде ДД.ММ.ГГГГ между администраций МО Новосергиевское сельское поселение Крыловского района и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, предназначенный для сельскохозяйственного использования.
Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа на запрос, нотариус Крыловского нотариального округа ФИО9, сообщает, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, им не заводилось.
Согласно ответа на запрос, нотариус Крыловского нотариального округа ФИО10, сообщает, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей не заводилось.
Согласно справке, представленной в материалы дела администрацией Новосергиевского сельского поселения о составе семьи и выписке из похозяйственных книг о проживающих в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что в похозяйственной книге № лицевой счет № за 2018 г.г.-2023 г.г., следующие лица: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. умер ДД.ММ.ГГГГ, Д.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает с 2021 года., Д.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ.пр. проживает с 2021 года, Д.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, проживает с 2021 года, Д.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает с 2021 года.
В соответствии с п.п.7.2 договора аренды договор заключен на срок 3 года.
Произведена государственная регистрация договора аренды, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору.
В соответствии с п. 8.1 Договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
Договор № является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с судебным запросом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования Крыловский район сообщает, что задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснения следует, что любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды, а сохранение записи о договоре аренды не означает, что он не прекратился.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований Администрации МО Крыловский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Исковое заявление Администрации муниципального образования Крыловский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Т.Н. Береза