КОПИЯ
Дело № 2-3332/2025
УИД 26RS0003-01-2025-004271-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Руденко Е.В., при секретаре судебного заседания Статовой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование искового заявления указано, что Между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Ф в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено, что невнесение арендной платы, указанной в пункте 3.2 договора является основанием для расторжения договора.
ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате земельным участком. Однако в установленный срок задолженность ответчиком не оплачена.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в адрес суда поступили письменные пояснения, согласно которым стороной ответчика внесена арендная плата за 2022-2024 г.г. в размере 28 952,64 рублей.
Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в адрес суда ходатайство о пропуске срока исковой давности истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ФИО1 на основании доверенности ФИО4, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Ранее в судебном заседании поддержал ходатайство о применении пропуска срока исковой давности истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просил отказать в указанной части в полном объеме, в остальной части заявленных требований также просил отказать в связи с исполнением обязательств и оплатой образовавшейся задолженности.
Представитель третьего лица администрации <адрес>, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении и иных ходатайств не поступало.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения и ходатайствующих о рассмотрении в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что между КУМИ <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №Ф в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.
Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.
Согласно п4.4.3 ч. 4 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Согласно п. 5.1 ч. 5 вышеуказанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными.
В процессе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.
Из искового заявления следует, что истцом заявлены требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 320 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 111, 77 рублей.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от дата № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12).
Представителем истца ходатайство о восстановлении процессуального срока на подачу искового заявления в судебном заседании не заявлено, ходатайство о применении срока исковой давности истцом получено, однако письменного возражения либо каких-либо оснований для отказа в указанном ходатайстве материалы дела также не содержат..
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, предварительное судебное заседание имеет своей целью, в том числе, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности. В силу части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.
В Определении Конституционного Суда РФ от 25.12.2023 №-60-П указано, что "Положения частей первой и шестой статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом части четвертой статьи 198 того же Кодекса определяют, что при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу; в этом случае в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. Таким образом, указанные законоположения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном им аспекте".
Следовательно, в соответствии с указанными нормами истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При разрешении спора по существу стороной ответчика представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.08.2007 № 805Ф с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено, что невнесение арендной платы, указанной в пункте 3.2 договора является основанием для расторжения договора.
ФИО1 была направлена претензия от 08.11.2024 № 08/13-10406 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате земельным участком. Однако в установленный срок задолженность ответчиком не оплачена.
Согласно представленному расчету сумма задолженности по арендной плате за земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 320 рублей. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 111,77 рублей.
Анализируя обоснованность заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с данным иском, суд приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 200 УК РФ.
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, суд находит, что срок исковой давности по данным правоотношениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обращение истца к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа в мае 2025 года и предъявление настоящего иска в суд ДД.ММ.ГГГГ последовало после истечения срока исковой давности.
Следовательно, заявленные требования в указной части о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате, а также пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Между тем, стороной ответчика представлены сведений об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ф за период с 2022 по 2024 г.г., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 28 952,64 рублей.
При этом согласно представленному акту сверки задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность за ответчиком ФИО1 по указанному договору в настоящий момент отсутствует, что также свидетельствует о согласии истца на сумму задолженности и периода ее оплаты.
Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка–оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.
Судья Е.В. Руденко