Решение по делу № 2-179/2025 от 10.02.2025

Дело №2-179/2025; УИД 42RS0010-01-2024-002429-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Мамедовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

10 февраля 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении нежилого здания в реконструированном (перепланированном) виде,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Киселевского городского округа о сохранении нежилого здания в реконструированном (перепланированном) виде.

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит нежилое здание общей площадью 246,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области за №.

На Земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> заключен договор аренды земельного участка№ от 06.12.2018, срок действия которого по ДД.ММ.ГГГГ.

Она является единственным правообладателем названного имущества.

С учетом того, что она является собственником нежилого здания находящегося по адресу: <адрес>, и в силу своей юридической безграмотности, она не получила разрешение на реконструкцию здания и осуществила ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения. Работы выполненные на объекте, относятся к реконструкции.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному 13.08.2024 ООО «Городское» БТИ в результате реконструкции общая площадь нежилого здания в настоящее время составляет 486,6 кв.м.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени она пользуется названным имуществом. В настоящее время она намерена оформить свои права на названное имущество, после реконструкции, однако совершить данные действия для нее не представляется возможным, так как реконструкция здания была осуществлена ею без получения соответствующего разрешения.

Выполненная реконструкция нежилого здания не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, а также не создает угрозу здоровью и жизни людей в соответствии с проектным заключением от 05.09.2024, выполненным ООО «<данные изъяты>».

В связи с чем, просит суд сохранить за собой - ФИО1 реконструированное нежилое здание находящееся по адресу: <адрес>. Признать за собой - ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 486,6 кв.м.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.5).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

При этом ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Как было установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит нежилое здание общей площадью 246 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

На земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> заключен договор аренды земельного участка № от 06.12.2018, срок действия которого по 05.12.2067. (л.д.6-8)

С учетом того, что ФИО1 является собственником нежилого здания находящегося по адресу: <адрес>, и в силу своей юридической безграмотности, она не получила разрешение на реконструкцию здания и осуществила ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

Согласно техническому заключению № по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций нежилого здания после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>», следует, что на основании изучения и анализа материалов, собранных специалистами ООО «<данные изъяты>» по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций нежилого здания после реконструкции, расположенного по адресу <адрес> пришли к выводу, что несущие и ограждающие конструкции исполняют свои функции согласно требованию сводов правил.

В связи с чем, специалистами дано заключение о том, что в процессе технического обследования нежилого здания после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц, здание пригодно к использованию по целевому назначению (л.д.25-49).

При этом, как следует из технического паспорта на нежилое здание по адресу <адрес>, кадастровый №, составленного по состоянию на 13 августа 2024 года, площадь нежилого здания составляет 486,6 кв.м. (л.д.16-23).

В соответствии с п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, несмотря на то, что работы по перепланировке и переустройству нежилого здания были выполнены истцом без получения на то соответствующего разрешения, фактов нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания произведенной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить нежилое здание по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 486,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении нежилого здания в реконструированном (перепланированном) виде, удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 реконструированное нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 486,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 февраля 2025 года.

Председательствующий: Дягилева И.Н.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.