Дело № 2-3518/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-005535-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО6 о взыскании долга по договору аренды,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 100 руб.; неустойки в размере 2 794 руб. 82 коп., штрафа в размере 372 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО6 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть помещения № общей площадью 5,75 кв.м. 3-х этажного торгового комплекса по адресу: РТ, <адрес>. В силу п.4.1 договора аренды арендатор производит оплату обеспечительного платежа в размере 17 050 руб. В нарушение условий договора аренды ФИО6 уклоняется от уплаты арендной платы в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 100 руб. – арендной платы и 2 794 руб. 82 коп. –неустойки, 372 000 руб. - штраф. В адрес должника истцом было направлено уведомление об отказе от исполнения договора, однако она оставлена ответчиком без внимания. С января 2025 года истец неоднократно заявил ответчику пытаясь урегулировать вопрос в досудебном порядке, однако ответчик перестал выходить на связь, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.42).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 5691,8 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО6 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату часть помещения №-го этажа здания ТЦ «Победа» по адресу: <адрес>, общей площадью 5,75 кв.м. (л.д.11-19). Подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19 оборот).

В соответствии с п. 4.1. Договора, Арендатор в обеспечении всех своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, производит оплату Обеспечительного платежа в размере 17 050 (Семнадцать тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Обеспечительный платеж уплачивается в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания сторонами Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 9.1.5. Договора, если Арендатором не выполнено обязательство по внесению обеспечительного платежа в сроки, предусмотренные п. 4.1. настоящего Договора, а также не выполнено обязательство по восполнению обеспечительного платежа, предусмотренного п. 4.3. и 4.6. Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора.

Исходя из п. 9.1.7. Договора, односторонний отказ Арендодателем от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 9.1.1., п. 9.1.2., п. 9.1.3., п. 9.1.4, п. 9.1.5. настоящего Договора совершается Арендодателем путем направления письменного уведомления Арендатору, при этом настоящий Договор прекращает свое действие по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Арендатором уведомления.

Согласно п. 2.1. Приложения № к Договору, размер ежемесячной Арендной платы за <адрес>ю 5,75 кв. м. составляет 17 050 (Семнадцать тысяч пятьдесят) рублей.

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи по день фактического возврата (включительно) Помещения по Акту сдачи-приемки (возврата) Помещения.

Согласно п. 8.10. Договора, при нарушении сроков внесения Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора (л.д. 22), об освобождении в течение 30 дней с момента получения уведомления объекта аренды и приведении его в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности (л.д. 25-27).

Согласно расчету, представленному ИП ФИО2, общая задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 100 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 794 руб. 82 коп., штрафы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 372 000 руб. (л.д. 7).

Ответчик сумму задолженности не оспорил, каких-либо доказательств погашения задолженности по арендной плате, суду не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 309, 614 ГК РФ, и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг.:

- 67100 руб. – задолженность по арендной плате;

- 2794 руб. 82 коп. – неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- 372 000 руб. – штраф в соответствии с п.8.5 Договора аренды за период с 31.01.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: