УИД 66RS0№-18
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тавда 01 августа 2022 года
мотивированное решение составлено 05 августа 2022 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Овериной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: , признать за ФИО2 право собственности на ? доли, а за ФИО4 на ? доли в праве общей собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, , Тавдинский городской округ, .
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №: ФИО2 принадлежит ? доли, ФИО4 ? доли. Жилой дом, в котором расположена квартира, одноэтажный, поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные) и предназначен для проживания двух семей. Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Каждый блок включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения (кухня, коридор, туалет), каждый блок соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В доме зарегистрированы две квартиры, общей площадью 77,9 кв.м. и общей площадью 74,3 кв.м.. Квартира под номером 1 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3. Согласно техническому заключению СОГУП «Областной цент недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 74,3 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Согласно выводам технического заключения жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Признание в натуре автономных жилых блоков № и № в жилом доме возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Решение суда о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома в виде блока жилого дома блокированной застройки необходимо истцам, в том числе, для оформления прав на приусадебный земельный участок.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Тавдинского городского округа.
В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО2 не явились, направили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, также указал, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения и пользования им на праве собственности частью 1 жилого , в .
Представитель третьего лица администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве глава Тавдинского городского округа просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что администрация Тавдинского городского округа возражений относительно заявленных требований не имеет.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: .
Истец ФИО2 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов также подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № по адресу: , принадлежит ответчику ФИО3.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что жилой дом по адресу: , включает в себя два жилых помещения, на одно из которых правом долевой собственности обладают истцы.
На основании постановления администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса», аннулирован адрес: , объекта адресации – жилого дома с кадастровым номером 66:27:1102004:258, зданию площадью 74,3 кв.м., признанному самостоятельным блоком жилого дома, с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен адрес: Российская федерация, , Тавдинский городской округ, .
Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцам, в настоящее время имеет адрес: .
Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Из технического заключения СОГУП «Областной цент недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 74,3 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Согласно выводам технического заключения жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Признание в натуре автономных жилых блоков № и № в жилом доме возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
Таким образом, жилой дом по адресу: , имеет два отдельных автономных блока. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: , должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение принадлежащее истцам является изолированным, представляющим блок жилого дома, при наличии технического заключения, отсутствие возражений со стороны собственника второго жилого помещения – части жилого ), относительно рассматриваемых исковых требований, что суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности истцов на квартиру и признании за ними права общедолевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: , за ФИО4 ? доли, за ФИО2 ? доли.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: .
Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, .
Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, .
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья подпись Рудаковская Е.Н.