Решение по делу № 2-5471/2023 от 11.09.2023

07RS0001-02-2022-004723-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахов А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5471/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на не жилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику в котором просил: признать за ФИО1 право собственности на нежилое задние кафе с магазином, общей площадью 114,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 23.02.2001г. ФИО1 является собственником незавершенного строительством помещения кафе лит. № общей площадью 14,80 кв.м, с летней площадкой лит. № общей площадью 82,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 марта 2001 года №.

Приведенный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 134 кв.м., с видом разрешенного использования - под летней площадкой.

08 февраля 2023 года между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 134 кв.м., с видом разрешенного использования - под летней площадкой, расположенного по адресу: <адрес>. Названный договор аренды был заключен на основании постановления главы администрации г.о. Нальчик № от 13 декабря 2022 года для завершения строительства.

В настоящее время строительство объекта незавершенного строительства окончено и на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание кафе с магазином, общей площадью 114,3 кв.м.

С целью получения разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 обратился в местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим заявлением от 03.08.2023. Однако ему было отказано в связи с непредставлением необходимого перечня документов, о чем приведено в письме от 09.08.2023 №.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ, данным в постановлении №10 и №22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Разрешительная документация на ввод объекта в эксплуатацию здания получена не была. Однако были предприняты исчерпывающие меры для легализации возведенного строения путем обращения в уполномоченный орган для получения соответствующих документов.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №10 и №22 от 29.04-2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, названных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Единственным признаком самовольной постройки, возведенного ФИО1 строения, является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, в соответствии с заключением эксперта № от 10 июня 2023 года, выполненным ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» по факту обследования объекта капитального строительства - нежилого здания кафе с магазином общей площадью 114,3 кв.м, установлено его соответствие строительным, противопожарным нормам и правилам. Кроме того, все работы по строительству выполнены качественно, несущие и ограждающие конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью.

При таких обстоятельствах, полагает возможным признать право собственности на нежилое здание кафе с магазином, общей площадью 114,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Стороны, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие,

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 23.02.2001г. ФИО1 является собственником незавершенного строительством помещения кафе лит. № общей площадью 14,80 кв.м, с летней площадкой лит. № общей площадью 82,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 марта 2001 года №

08 февраля 2023 года между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 134 кв.м., с видом разрешенного использования - под летней площадкой, расположенного по адресу: <адрес>. Названный договор аренды был заключен на основании постановления главы администрации г.о. Нальчик № от 13 декабря 2022 года для завершения строительства.

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

в соответствии с заключением эксперта № от 10 июня 2023 года, выполненным ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» по факту обследования объекта капитального строительства - нежилого здания кафе с магазином общей площадью 114,3 кв.м, установлено его соответствие строительным, противопожарным нормам и правилам. Кроме того, все работы по строительству выполнены качественно, несущие и ограждающие конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью.

Ответчик, какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводили.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на не жилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое задние кафе с магазином, общей площадью 114,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сарахов А.А.