Дело № 2-1-11310/2023

УИД 40RS0001-01-2023-011422-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.

при ведении протокола секретарем Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе г. Калуги о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с вышеназванным иском, просили изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки», признать часть 1 жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома по адресу: <адрес>, блок 1; признать 17/50 долей в праве общей долевой собственности принадлежащую ФИО1 блоком жилого дома общей площадью 126,9 кв.м., в том числе жилой площадью 101,2 кв.м. по адресу: <адрес>, блок 2; сохранить блок № жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признав право собственности на возведенную жилую пристройку Лит А2, согласно технического плана, подлежащей учету изменений в государственном кадастре недвижимости Управлением Росреестра по Калужской области без внесения изменений в здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Управление Росреестра по Калужской области.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт № на домовладение, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений: части № общей площадью 74,8 кв. м, жилой площадью 47,7 кв. м, которая используется ФИО4, и части № 2 общей площадью 58,0 кв. м, в том числе жилой – 32,0 кв. м, которая используется ФИО1 Споров по порядку пользования жилым домом у сторон не имеется, жилые помещения имеют отдельные входы.

Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО4 в натуре реальную долю, обозначенную в техническом паспорте под номером 1, общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой площадью 47,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты № (лит.А, этаж 1) площадью 20,5 кв.м, жилой комнаты № (лит.А этаж 1) площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты № (лит.А1 этаж 1) площадью 15,6 кв.м, кухни № (лит. А1 этаж 1) площадью 11 кв.м, кладовой № (лит.а этаж 1) площадью 6,8 кв.м, коридора № (лит.а, этаж 1) площадью 9,3 кв.м согласно техническому паспорту Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также надворные постройки: сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), уборную (лит.Г3).»

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с кадастровым номером № имеет наименование жилой дом, собственником части жилого дома пом. 1 с кадастровым номером № является ФИО4

Данное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4

Собственником 17/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Городской Управы г. Калуги №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен №.

В целях благоустройства части жилого дома ФИО1 произведена его реконструкция, которая произведена в части сноса холодных пристроек лит.а1 (ранее) и лит.а2 (ранее); строительства одноэтажной жилой пристройки Лит.А2 с мансардой Лит.A3, на площадях которых образованы помещения: на 1-ом этаже – коридор № площадью 8,2 кв. м в жилой пристройке Лит.А2, помещение кухни № площадью 11,9 кв.м в жилой пристройке Лит.А2, установка мойки в кухне № (сток в местную канализацию), помещение санузла № площадью 3,8 кв.м в жилой пристройке Лит.А2, установка душевой кабины, раковины и унитаза в санузле № (сток в местную канализацию), устройство вытяжек с выходом выше кровли в кухне № и санузле №; образование помещения жилой комнаты № площадью 23,6 кв. м в жилой пристройке ЛитА2, образование помещения кладовой № площадью 1,8 кв.м в жилой пристройке Лит.А2, устройство лестницы для подъема на мансардный этаж; на мансардном этаже (Лит А3) – образование жилой комнаты № площадью 46,3 кв.м в мансарде. Планировочные изменения произведены в части изменения площади жилой комнаты (пом.6) за счет демонтажа и кладки печи, в результате чего площадь жилой комнаты (пом.6) составляет 31,3 кв.м; демонтажа и кладки кирпичной печи в помещении жилой комнаты (пом.6).

Общая площадь жилого помещения № после произведенных реконструкции и планировочных изменений составляет 126,9 кв.м, в том числе жилая площадь 101,2 кв.м.

Указанные работы произведены без согласования с органом местного самоуправления.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями представителя истца, не оспаривались ответчиками.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности в целом на объект права в состоянии после реконструкции.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку предусмотрены пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения №, выполненного КП «БТИ», в результате проведенного исследования установлено, что жилое помещение № является обособленным и изолированным от жилого помещения №, не имеет общих с ним подполий, чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над и под жилыми блоками, жилое помещение № расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером: №, имеет отдельный выход на свой земельный участок, имеет свои собственные инженерные коммуникации, расположенные на данном участке - водопроводная скважина и колодец септик, а так же индивидуальное подключение к электроснабжению и индивидуальный прибор учета, расположенный на электрическом столбе и соответственно отвечает требованиям предъявляемым к жилым блокам. Произведенные реконструкция и планировочные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дела видно, что проведенная реконструкция здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. Изложенное подтверждается, в том числе, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проведенные работы по реконструкции части жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, указанные изменения произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц, на земельном участке, предназначенном для размещения индивидуального жилого дома, что дает суду основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1).

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что дом фактически разделен на две части, у каждого собственника имеется отдельный вход в свою часть дома, имеется отдельный земельный участок, имеются отдельные коммуникации.

Согласно выкопировки из Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», земельный участок по адресу <адрес> расположен в пределах территориальной зоны Ж-5 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

На основании изложенного, учитывая, что каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены между собой, общих помещений, как жилых, так и нежилых в доме не имеется, общее имущество отсутствует, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок, с учетом технического заключения № выполненного КП «БТИ», суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу <адрес>, соответствует дому блокированной застройки.

В указанной связи постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом блокированной застройки», а жилые помещения как «жилые блоки», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» изменений в основные сведения об объекте недвижимости без внесения изменений в здание с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Изменить статус жилого <адрес> кадастровым номером № по адресу <адрес> с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Изменить статус части жилого <адрес>, общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером № принадлежащей ФИО4, расположенной в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, на жилой блок № жилого дома блокированной застройки.

Признать 17/50 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО1 жилым блоком № общей площадью 126,9 кв. м, в том числе жилой площадью 101,2 кв. м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой блок № общей площадью 126,9 кв. м, в том числе жилой площадью 101,2 кв. м, жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО12 и признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку Лит. А2, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО11 подлежащей учету изменений в Едином государственном реестре недвижимости без внесения изменений в здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2023 года.