РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1697/2022

УИД № 50RS0044-01-2022-002176-76

09 июня 2022 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Константинове Д.А.,

с участием:

прокурора Волковой Ю.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит признать ответчика прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который продал недвижимое имущество истцу и длительное время не снимается с регистрационного учёта, в жилом помещении не проживает, коммунальных услуг не оплачивает, договора с истцом на проживание не имеет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 Сумит Хакимович в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещён надлежаще, отзыва на иск не представил.

Согласно частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что спорным является право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Собственником указанного жилого помещения является истец на основании договора от 21 сентября 2020 года, заключённого с ответчиком.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьёй 30 часть 2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой членами семьи прежнего собственника.

На основании договора собственником жилого помещения является истец.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчик ранее являлся собственником жилого помещения, заключил с истцом договор, тем самым распорядился своей собственностью и передал все права, принадлежавшие как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет, поскольку ответчиком не представлено наличия договора с истцом о продолжении пользования недвижимым объектом.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, ответчик должен быть признан прекратившим права пользования жилым помещением и его регистрация в нём по месту жительства должна быть прекращена.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить:

признать ФИО3, <дата> рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2022 года

Председательствующий судья В.А. Коляда