Дело № 2-2803/24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.12.2024 года г.Москва
Решение принято в окончательной форме 11.04.2025 года.
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при секретаре Губкиной Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эй-Би-Ай Банк ООО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Эс-Би-Ай Банк ООО обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что 03.07.2023 года между истцом, как наймодателем и ответчиком, как нанимателем был заключен договор найма жилого дома с земельным участком и хозяйственными постройками. 02.10.2023 года и 01.02.2024 года между сторонами были заключены Дополнительные соглашения №1 и №2, согласно которым Банк передал во временное владение и пользование недвижимое имущество. По истечении срока Договора ответчик вернул Банку арендованное недвижимое имущество, однако осталась задолженность по платежам.
Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу:
- задолженность по договору №2-А найма - 748 082,70 руб.,
- расходы по уплате государственной пошлины - 10 680,83 руб.
Представитель истца Эс-Би-Ай Банк ООО по доверенности - ФИО2 явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 03.07.2023 года между Эс-Би-Ай Банк ООО и ФИО1 был заключен договор №2-А найма жилого дома с земельным участком и хозяйственными постройками.
02.10.2023 года и 01.02.2024 года между сторонами были заключены Дополнительные соглашения №1 и №2, согласно которым Банк передал во временное владение и пользование недвижимое имущество:
- земельный участок пл. 2 860 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0050237:354, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Павло-Слободское, д.Веледниково, уч.27;
- здание площадью 572,1 кв.м, жилой дом, с кадастровым номером 50:08:0050237:494, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский р-н, сельское поселение Павло-Слободское, <...>;
- здание площадью 972,4 кв.м, нежилое, с кадастровым номером 50:08:0050237:692, расположенное по адресу: Московская обл., Истринский р-н, д.Веледниково;
- здание площадью 35 кв.м, нежилое, с кадастровым номером 50:08:0050237:683, расположенное по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Павло-Слободское, д. Веледниково;
- здание площадью 170,7 кв.м, нежилое, с кадастровым номером 50:08:0050237:691, расположенное по адресу: Московская обл., г.Истра, д.Веледниково.
03.07.2023 года сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым, Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил и передал указанное недвижимое имущество.
Факт заключения данного договора и его условия стороной ответчика не оспаривались в ходе судебного разбирательства.
Согласно п. 3.1 договора, срок найма устанавливается до 30.09.2023 года с момента подписания сторонами передаточного акта.
На основании п. 4.1 договора, плата за наем жилого дома и участка составляла 120 000 руб. в месяц.
Согласно п. 4.3 договора, наниматель оплачивает все коммунальные услуги и вносит абонентскую плату за телекоммуникационные услуги самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
В соответствии с п. 5.3 договора, за нарушение сроков внесения платы за владение и пользование и оплаты коммунальных услуг наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а наниматель обязан уплатить.
По истечении срока Договора ответчик вернул Банку арендованное недвижимое имущество, при этом не в полном объеме оплачены арендные платежи.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность на 24.07.2024 года составляет 748 082,70 руб., а именно:
- 120 000 руб. – задолженность по оплате за владение и пользование имуществом за апрель 2024 года,
- 628 082,70 руб. – задолженность по коммунальным и иным платежам. (платежные поручения №504 от 14.05.2024 года, №505 от 14.05.2024 года, №507 от 14.05.2024 года, №509 от 14.05.2024 года).
Анализируя изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая положения ст. 309-310 ГК РФ, а также, что ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено опровергающих доводы истца доказательств, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в сумме 748 082,70 руб.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 10 680,83 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Эй-Би-Ай Банк ООО задолженность по договору аренды – 740 082,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 10 680,83 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.
Судья М.Н. Шаренкова