Решение по делу № 2-796/2022 от 03.08.2022 - о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело № 2-796/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2022 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Малышевой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с 2004 года владеет и пользуется земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: . Участок приобретен истцом у У.В., являющейся собственником земли на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, за 10 000 руб., участок был передан истцу с документами в день совершения сделки, но договор купли-продажи не сохранился. ДД.ММ.ГГГГ У.В. умерла, ее наследником является ответчик ФИО3 Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенной надлежащим образом, заявившей ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, не представивших возражения на исковые требования.

Суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

Согласно частям 2, 3 ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 названного постановления).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления).

В судебном заседании установлено, что 16.05.1993 администрацией г. Гая Оренбургской области на имя У.В., проживавшей в , было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому на основании решения Гайской администрации от 05.04.1993 № 209р в собственность У.В. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. (л.д. 7).

По данным выписки из государственного земельного кадастра от 21.07.2007 № 39/07-2-930 земельный участок с кадастровым №, расположенному по адресу: , принадлежит У.В. на праве собственности, зарегистрированном 16.05.1993 (л.д. 8).

Согласно справке от 06.07.2022, выданной председателем СНТ «Заря», с 26.05.2004 ФИО2 занимает участок №, находящийся по линии № в СНТ «Заря», задолженностей по членским взносам не имеет (оборот л.д. 8).

У.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Отдела ЗАГСВ администрации Гайского городского округа от 22.07.2022 № (л.д. 19).

По сообщению нотариуса Гайского городского округа от 26.07.2022 № 916 в архиве имеется наследственное дело № после смерти У.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются в ? доле каждый супруг наследодателя В.К. и сын наследодателя ФИО3. Имущество, наследуемое по закону, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из денежных средств, хранящихся в Сбербанке, и компенсации на оплату ритуальных услуг (л.д. 20).

29.07.2022 Отделом ЗАГС администрации Гайского городского округа Оренбургской области представлена справка о смерти В.К. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 210).

Согласно Реестру наследственных дел после смерти В.К. наследственное дело не открывалось.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 29.07.2022 № КУВИ-001/2022-128643426 следует, что прав сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 23).

Иные притязания на земельный участок не установлены.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что ФИО2 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022.