ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в суд с заявлением к ФИО1, в котором просит: взыскать с нее задолженность по арендной плате по договору аренды №А от 03.11.2015г. за период с 01.10.2016г. по 31.12.2024г. в размере 233 508,13 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №А от **/**/**** за период с **/**/**** по 20.05.2025г. в размере 125 991, 42 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Оекского муниципального образования - Администрацией сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/**** №А (далее -Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов Оекского муниципального образования, расположенный по адресу: ...., ....» с кадастровым номером № под магазин.

В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 4.4.4. договора аренды №А от **/**/**** определено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В течение срока действия договора Должником нарушено обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 233 508,13 руб.

Министерством имущественных отношений .... направлено предупреждение от **/**/**** № с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно расчету пени за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 125 991,42 руб.

До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, что исключает возможность досудебного урегулирования спора с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений .... ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. В связи с неявкой ответчика просила о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела был извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представлено.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом поступившего заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статьи .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования, городских и сельских поселений .... государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп. Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .....

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением, указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что **/**/****между администрацией Оекского муниципального образования - Администрацией сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды №А, согласно которому арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов Оекского муниципального образования, расположенный по адресу: .... с кадастровым номером № под магазин (п. 1.1 Договора).

Пунктом 4.4.4. договора аренды №А от **/**/**** определено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно расчету истца задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 233 508,13 руб.

Согласно пункта 6.1. Договора при ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пени за просрочку внесения платежей по Договору за период **/**/**** по **/**/**** составляет 125 991,42 руб.

Как следует из материалов дела, письмомот **/**/**** № министерство уведомило ФИО1 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

До настоящего времени арендная плата, пени, проценты за пользованием чужими денежными средствами не погашены.

Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлены.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств, взятых на себя по договору №А от **/**/****.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая положения ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 11 487 руб., исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО1, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения (паспорт гражданина РФ 2505 №) в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды №А от 03.11.2015г. за период с 01.10.2016г. по 31.12.2024г. в размере 233 508,13 руб.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения (паспорт гражданина РФ 2505 №) в пользу Министерства имущественных отношений .... пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №А от **/**/**** за период с 01.01.201г. по 20.05.2025г. в размере 125 991, 42 руб.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения (паспорт гражданина РФ 2505 №) в пользу местного бюджета госпошлину в размере 11 487 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.